Tolboomweg I

Er zijn door verzoeker op een gedeelte van gronden die in eigendom zijn van de gemeente ter hoogte van het bedrijfspand Tolboomweg 9 parkeerplaatsen aangelegd. Hiervoor is de groensingel verwijderd. Ook ter hoogte van het bedrijfspand Tolboomweg 16 is door verzoeker de groensingel verwijderd. Verzocht is om de grond die in eigendom is van de gemeente, waar de parkeerplaatsen voor een gedeelte op zijn aangelegd (een oppervlakte van circa 137 m2), van de gemeente te kopen. De groensingels die verwijderd zijn, zijn inmiddels elders gecompenseerd (op de aanwezige grondwal in de directe omgeving).

Stedenbouwkundig aanvaardbaar
Vanuit stedenbouwkundig oogpunt bestaat er geen bezwaar tegen de verplaatsing van de groensingels. Er is geen belemmering om vanuit dat oogpunt mee te werken aan de bestemmingsplanherziening. Ook bestaat er geen belemmering om voor het bedrijfspand Tolboomweg 16 een hogere milieucategorie toe te staan.

Verplaatsing groensingels
Het is noodzakelijk dat de groensingel, gelegen aan de achterzijde van het bedrijfspand aan de Tolboomweg 9, hersteld wordt. Verder moeten de verwijderde groensingels aan de zuidzijde van het bedrijventerrein 'De Tolboom' elders gecompenseerd worden. De enige optie is aan de binnenzijde van de grondwal. Doordat verplaatsing van de groensingels naar elders mogelijk is, en daarmee de parkeerplaatsen gelegaliseerd kunnen worden, is het voorliggende plan aanvaardbaar vanuit landschappelijk oogpunt. In hoofdstuk 5, paragraaf 'Natuur en landschap' is wat betreft de te verplaatsen groensingels een verdere uiteenzetting gegeven.

Parkeerplaatsen
Vanuit verkeerskundig oogpunt bestaat er geen bezwaar voor de aankoop van de grond door verzoeker en realisatie van parkeerplaatsen ten behoeve van het bedrijf De Korrel Beheer B.V. Doordat de panden en de parkeerplaatsen al aanwezig zijn, zal de parkeerbehoefte al getoetst zijn bij de afgifte van de bouwvergunning. Er is geen belemmering.

Activiteiten
De Korrel Beheer B.V. is een groothandel in voedingsmiddelen en daarnaast worden er voedingsmiddelen ten behoeve van mensen gemengd. Deze laatste activiteit sluit het beste aan bij de SBI-2008: 1089: 'het vervaardigen van overige voedingsmiddelen'. Hiervoor geldt ingevolge de VNG-brochure een milieucategorie 4.1.

De volgende activiteiten vinden plaats op Tolboomweg 16:
- Vervaardigen van overige voedingsmiddelen (SBI-2008: 1089);
- Opslag/pakhuisbedrijf: distributiecentra, pak- en koelhuizen (SBI-2008: 52102 en 52109);
- Groothandel in overige voedings- en genotmiddelen (SBI-2008: 4638 en 4639).

Ook voor het pakhuisbedrijf geldt een hogere milieucategorie (3.1) dan toegestaan is volgens het bestemmingsplan. Reeds bij de melding in juni 2004 op grond van het Besluit opslag- en transportbedrijven milieubeheer was bekend dat het bedrijf qua milieucategorie hoger is dan qua bestemmingsplan is toegestaan.

Dit betekent dat twee van de bestaande bedrijfsactiviteiten op het perceel Tolboomweg 16 qua milieucategorie hoger zijn dan volgens het bestemmingsplan is toegestaan.

Door de te verwijderen groensingels te compenseren op het talud bestaat er vanuit ruimtelijk oogpunt geen bezwaar tegen het herzien van het bestemmingsplan ten behoeve van de legalisatie van de parkeerplaatsen en de verkoop van gemeentegrond. Ook bestaat er vanuit ruimtelijk oogpunt geen bezwaar tegen het verhogen van de milieucategorie (zie hierover paragraaf 5.10).