Rijksweg III

3.2 Ontwikkelingen

De 'Regionale beleidsinvulling functieverandering en nevenactiviteiten' van de Regio de Vallei vormt het ruimtelijk kader om middels een bestemmingswijziging medewerking aan het verzoek te verlenen. Het regionale beleid gaat uit van een stappenplan, waarbij in de eerste plaats hergebruik van de bestaande bebouwing aan de orde is.

Gelet op de zeer matige beeldkwaliteit van de bedrijfsbebouwing en het doel waarvoor deze werd gebruikt (stallen) is hergebruik ten behoeve van wonen niet mogelijk.

In casu wordt 2.157m2 gesloopt, hetgeen voldoende is om een nieuw woongebouw van 800m3 met twee wooneenheden te realiseren. Bij de nieuw te bouwen wooneenheden mag bij elk een bijgebouw van 80m2worden gebouwd. Bij de voormalige agrarische bedrijfswoning is een oppervlakte van 150m2 aan bijgebouwen toegestaan. Zie voor de inrichtingsschets afbeelding 3.1.

De sloop van de in architectonisch opzicht weinig aantrekkelijke bedrijfsbebouwing vormt een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse. Er worden verder hoge eisen gesteld aan de (beeld) kwaliteit van de nieuwe woonbebouwing, alsmede aan de landschappelijke inpassing daarvan. Daarnaast voldoet het plan aan de doelstelling van het functieveranderingsbeleid om de verstening van het buitengebied terug te dringen door in de plaats van 2.157m2 bebouwing 1 woongebouw terug te bouwen.

Afbeelding 3.1 De stedenbouwkundige en landschappelijke inrichtingsschets voor de nieuwe inrichting van het perceel aan de Rijksweg 178.