Scherpenzeelseweg VI

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf;
• b. hobbymatig agrarisch gebruik in de vorm van het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren;

met daaraan ondergeschikt:

• c. openbare nutsvoorzieningen;
• d. recreatief medegebruik;
• e. infrastructurele voorzieningen;
• f. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• g. sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen;

met de daarbij behorende:

• h. gebouwen;
• i. één bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen en andere bouwwerken;
• j. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. per bouwvlak mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van één agrarisch bedrijf en/of hobbymatig agrarisch gebruik worden gebouwd;
• c. de totale oppervlakte aan gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak (m²)' is weergegeven;
• d. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 10 m;
• e. er mogen geen kassen worden gebouwd.

3.2.2 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:

• a. per bouwvlak is ten hoogste één bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen en andere bouwwerken toegestaan;
• b. de bedrijfswoning mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' dient de noordelijk gelegen gevel als een dove gevel te worden uitgevoerd;
• d. de goot- en bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 10 m;
• e. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen.

3.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoning

Voor het bouwen van bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:

• a. indien een bijgebouw geen onderdeel uitmaakt van het hoofdgebouw, dan mag van het bijgebouw de goothoogte niet meer dan 3 m en de bouwhoogte niet meer dan 6 m bedragen;
• b. de totale oppervlakte van bijgebouwen die horen bij de bedrijfswoning mag niet meer dan 60 m² bedragen.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. silo's zijn niet toegestaan buiten het bouwvlak;
• b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
• c. per bouwvlak is één overkapping toegestaan met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m en een oppervlakte van niet meer dan 5% van het maximaal toegestane bebouwd oppervlak;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen.

3.3 Nadere eisen

• 1. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
  • a. de verkeersveiligheid; en
  • b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
• 2. Bij het stellen van nadere eisen is de procedure zoals weergegeven in artikel 9.1 van toepassing.

3.4 Afwijken van de bouwregels

• 1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 3.2.1 ten behoeve van het bouwen van maximaal 100 m2 aan kassen.
• 2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 3.2.2 en toestaan dat de goothoogte van een woning wordt vergroot met maximaal 3 m, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit.
• 3. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 3.2.3 en toestaan dat de oppervlakte aan bijgebouwen wordt vergroot met maximaal 20 m², mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Als gebruik overeenkomstig de bestemming wordt aangemerkt:

• 1. gebruik van ruimten binnen de bedrijfsgebouwen ten behoeve van het ontvangen van bezoekers aan het agrarisch bedrijf, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de agrarische functie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • a. maximaal 10% van het vloeroppervlak van de bedrijfsgebouwen, tot ten hoogste 250 m², mag worden gebruikt voor de ontvangstfunctie;
  • b. de ontvangstfunctie en de eventueel daarmee verbonden horeca- en detailhandelsactiviteiten mogen geen zelfstandige betekenis krijgen.
• 2. gebruik van ruimten binnen de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • a. maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning, tot ten hoogste 60 m², mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
  • b. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
  • c. vergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan;
  • d. er mag geen detailhandel plaatsvinden.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor wat betreft het veranderen van de grenzen van een bouwvlak, met inachtneming van het volgende:

• a. de oppervlakte van het bouwvlak mag maximaal 1,5 ha bedragen;
• b. aangetoond dient te worden dat het veranderen van de grenzen noodzakelijk is in het kader van een doelmatige bedrijfsvoering;
• c. er dient te worden gestreefd naar een compacte vorm van het bouwvlak;
• d. de natuur- en landschapswaarden mogen niet in onevenredige mate worden geschaad.