Aarderweg I

3.2 Ontwikkelingen

De 'Regionale beleidsinvulling functieverandering en nevenactiviteiten' van de Regio de Vallei vormt het ruimtelijk kader om iddels een bestemmingswijziging medewerking aan het verzoek te verlenen. Het regionale beleid gaat uit van een stappenplan, waarbij in de eerste plaats hergebruik van de bestaande bebouwing aan de orde is.

Gelet op de zeer matige beeldkwaliteit van de bedrijfsbebouwing en het doel waarvoor deze werd gebruikt (stallen) is hergebruik ten behoeve van wonen niet mogelijk.

In casu wordt 1.390m2 gesloopt, hetgeen voldoende is om een nieuwe burgerwoning van 600m3 te realiseren. Bij de nieuw te bouwen woning mag een bijgebouw van 80m2 worden gebouwd. Bij de voormalige agrarische bedrijfswoning is een oppervlakte van 150m2 aan bijgebouwen toegestaan. Zie voor de inrichtingsschets afbeelding 3.1.

De sloop van de in architectonisch opzicht weinig aantrekkelijke bedrijfsbebouwing vormt een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse. Er worden verder hoge eisen gesteld aan de (beeld) kwaliteit van de nieuwe woonbebouwing, alsmede aan de landschappelijke inpassing daarvan. Daarnaast voldoet het plan aan de doelstelling van het functieveranderingsbeleid om de verstening van het buitengebied terug te dringen door in de plaats van 1.390m2 bebouwing 1 woning terug te bouwen. De nieuw te bouwen woning wordt ontsloten via de Aarderweg.

Afbeelding 3.1 De stedenbouwkundige en landschappelijke inrichtingsschets voor de nieuwe inrichting van het perceel aan de Aarderweg 1.