Columbiz Park

7.1 Grondexploitatie

Voor de financieel-economische uitvoerbaarheid van het plan is een uitgebreide grondexploitatie-berekening opgesteld.

De grondexploitatie wordt uitgevoerd als samenwerkingsmodel. Dit betekent dat met een ontwikkelaar een overeenkomst is gesloten voor de afname van bouwrijpe grond. De ontwikkelaar zorgt voor de opstalontwikkeling. Grootste voordeel van deze werkwijze is dat de verkoop van de grond gewaarborgd is en dat het risico door beide partijen wordt gedeeld.

Alvorens in te gaan op de cijfermatige benadering van het plan kan gesteld worden dat dit in meerdere opzichten een uniek plan is. Allereerst is het de eerste keer dat er een volledige revitalisering van een deel van een industriegebied plaatsvindt en dat het tevens de eerste ontwikkeling van een stationslocatie is met kantoren en bedrijven. Deze revitalisering legt wel een zware druk op de financiële uitvoerbaarheid omdat bestaande bedrijven moeten worden aangekocht en ook deels verplaatst moeten worden.

Als gevolg van de economische crisis is de uitgifteperiode verlengd tot 2019 en de einddatum is verplaatst naar 2021.Dit heeft natuurlijk gevolgen voor de financiële uitvoerbaarheid.

Hierna volgt een korte opsomming van de kosten en opbrengsten, waarbij ook het verschil met de berekening van het globale bestemmingsplan (Harselaar-Centraal) is aangegeven.

Kosten	in mln €	in mln €	Opbrengsten		in mln €	in mln €
	2009	2012			2009	2012
Verwerving c.a	19,8	19,1	Verkoop grond		22,1	24,1
Bouw- en woonrijpmaken	3,8	3,9	Overige bijdragen		5,4	4,2
Overige kosten	3,9	11,0
Totaal	27,5	34,0			27,5	28,3

De samenwerkende partijen hebben, ondanks het berekende tekort van 5,7 mln, besloten door te gaan met deze ontwikkeling en hebben elk een voorziening getroffen van 50% van het berekende tekort.

De economische uitvoerbaarheid is hiermede aangetoond.