Rijksweg II

3.1 Ontwikkelingen

Huidige situatie

In de huidige situatie bevindt zich in het plangebied aan de Rijksweg 78 een agrarische onderneming in de vorm van een gemengd bedrijf met 50 stuks melkvee en 322 varkens. De grote van het bedrijf is 74 NGE, dit komt neer op circa 1 fte.

Ten behoeve van deze onderneming bevinden zich vier gebouwen op het terrein met een totale oppervlakte van 1040 m². Tevens bevindt zich binnen het bouwvlak verhardingen ten behoeve van kuilvoeropslag, opritten en manoeuvreerruimte. Aan de zijden van het bouwvlak bevindt zich groen in de vorm van grasveld. Het bouwvlak wordt door middel van een 70 meter lange oprit ontsoten via de Rijksweg.

Aan de Prinsenweg 32 bevindt zich tevens een agrarische onderneming. Op dit terrein bevinden zich twee schuren met een oppervlak van circa 300m².

Toekomstige situatie

Op de locatie aan de Rijksweg 78 wordt de agrarisceh onderneming beeindigd. De agrarische bedrijfsgebouwen worden gesloopt. Van de in totaal 1.044 m² bedrijfsgebouwen blijft 80 meter bijgebouw staan. Hierdoor is het totaal te slopen areaal stallen niet voldoende om aan de minimum eis van 1000m² te voldoen. Om deze reden wordt aan de Prinsenweg 32 in de gemeente Nijkerk 471m² het overige deel aan bedrijfsgebouwen gesloopt.

Van de 471m2 extra aangekochte te slopen bebouwing aan de Prinsenweg 32 is slechts 36m2 benodigd. Voor de overige ingezette m2 bebouwing wordt 70m2 ingezet om bij de voormalige agrarische bedrijfswoning aan de Rijksweg 78 een bijgebouw te mogen bouwen van 150m2. De resterende 365m2wordt vervolgens ingezet om de nieuw te bouwen woning te vergroten volgens de waarde die te slopen bebouwing heeft. In de aanloop naar nieuw regionaal beleid voor het inzetten van overtollige m2 aan te slopen bebouwing wordt de waarde als volgt berekend: voor 1000m2 te slopen bebouwing is een nieuwe woning toegestaan van 600m3, voor 2000m2 te slopen bebouwing is een nieuw woongebouw toegestaan van 800m3.In dit segment betekent het dat voor elke 5 m2 te slopen bebouwing er 1m3 extra mag worden gebouwd.

Bij het toepassen van de bovenstaande berekening betekent het dat ter vergroting van de inhoud van de woning 365m2 wordt ingezet, daarvoor in de plaats 73m3 bedraagt. De toegestane grootte van de woning komt daarmee uit op 673m3.

Op het perceel Rijksweg 78 wordt de bedrijfswoning als burgerwoning bestemd en wordt in de plaats van de sloop van 1044m2 een extra burgerwoning gerealiseerd. (zie afbeelding 3.1)

De nieuwe woning krijgt 2 bouwlagen met kap waarvan de eerste bouwlaag zich op kelderniveau bevindt. Aan de voorzijde zijn uitsluitend de 2e bouwlaag en de kap zichtbaar. Aan de rechter zijgevel is tevens de kelderverdieping zichtbaar. De woning krijgt conform het beleid en regelgeving een inhoud van 673m3.

In de woning wordt ten behoeve van het reclamebureau van de initiatiefnemer een kantoor van 60 m² gerealiseerd in de vorm van 'beroep aan huis'.

Afbeelding 3.1 Stedenbouwkundige en landschappelijke inrichtingsschets voor het perceel Rijksweg 78

De woningen worden landschappelijk ingepast. In het beeldkwaliteitplan voor functieverandering in de Gelderse Vallei wordt voor ontwikkelingen in het heideontginningslandschap aangegeven dat de bestaande diversiteit verder vergroot kan worden door bestaande lijnen in het landschap met bijvoorbeeld dennen en berken (als verwijzing naar de vroegere heidevelden) te benadrukken en door het aanleggen of versterken van de rechthoekige bospercelen. De locatie leent zich wat betreft omvang niet voor het aanleggen van een bosperceel maar wel voor het versterken van lijnen. Deze nieuwe lijnen bestaan uit een lijnvormig struweel / houtsingel over het midden van de locatie en haaks op de Ganzenbeek, welke een functie heeft als verbinding tussen de beide kavels, maar ook een ecologische functie door het toepassen van gebiedseigen beplanting. Een tweede lijn wordt gevormd door het aanleggen van een berkenrij aan de oostzijde van het perceel. De bomen staan niet op vaste, maar op onregelmatige afstand van elkaar. De berken verwijzen naar het voormalige heidelandschap.

De inrit van de bestaande woning ligt langs een bestaande bomenrij en sluit aan op de inrit van de Rijksweg 78. De tuinen worden omkaderd met een beukenhaagnen de siertuin aangelegd kan worden. Aan de voorzijde van de bestaande woning is ruimte voor het houden van wat klein vee.

Verkeer

In het plan dienen in totaal 5 parkeerplaatsen gerealiseerd te worden. 2 parkeerplaatsen per woning en één voor het kantoor. De Rijskweg is een gebiedsontsluitingsweg met een maximumsnelheid van 80 km/u. Het aantal opritten wordt beperkt tot één oprit voor beide woningen.