Rijksweg I

3.1 Ontwikkelingen

Huidige situatie

In de huidige situatie bevinden zich in het plangebied een bedrijfswoning met een bijgebouw van 146 m². Aangezien op grond van het geldende bestemmingsplan in totaal een oppervlakte van 80 m2 aan bijgebouwen is toegestaan, is de resterende oppervlakte van (146 - 80 =) 66 m2 inzetbaar in het kader van het functieveranderingsbeleid.

Vooruitlopend op dit plan is de overige bebouwing reeds gesloopt. Het gaat daarbij om zes bedrijfsgebouwen met een gezamenlijk oppervlak van circa 460 m².

Het positief bestemde bedrijfsgebouw voor het automobielbedrijf met een oppervlakte van 110 m2 maakt hier deel van uit. Dit bestaande recht op een bedrijfsbestemming wordt in het nieuwe plan overgenomen.

Van de genoemde 460 m2 is dus (460 - 110 =) 350 m2 inzetbaar in het kader van het functieveranderingsbeleid, in dit geval met het oog op het realiseren van een groter bedrijfsgebouw.

De totale oppervlakte aan bedrijfsbebouwing die inzetbaar is in het kader van het functieveranderingsbeleid bedraagt 350 + 66 = 416 m2.

Voor het overige deel bestaat het plangebied uit verhardingen in de vorm van opritten en manoeuvreerruimte, tuin dat hoofdzakelijk bestaat uit gazon, enkele volwassen bomen, begrensd door greppels.

Toekomstige situatie

Het beleidsdocument 'Regionale beleidsinvulling functieverandering en nevenactiviteiten' van Regio De Vallei en het bestemmingsplan "Buitengebied 2000" vormen de ruimtelijke kaders om het plan mogelijk te maken.

Het geldende bestemmingsplan laat reeds een niet-agrarisch bedrijf toe met een oppervlakte voor het bedrijfsgebouw van 110 m2. Door de inzet van een oppervlakte van 416 m2 aan sloopbebouwing in het kader van het functieveranderingsbeleid ontstaat een bouwrecht voor een niet-agrarisch bedrijf met een oppervlakte van (416 ./. 2 =) 208 m2. Bij elkaar opgeteld levert dit een bedrijfsgebouw op met een oppervlakte van (110 + 208 =) 318 m2.

Deze berekening is gebaseerd op de 'Regionale beleidsinvulling functieverandering en nevenactiviteiten' van Regio De Vallei, zoals besproken in paragraaf 4.4.

De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State noemt in de uitspraak die hiervoor in hoofdstuk is vermeld een te slopen oppervlakte van 640 m2 (overweging 2.2.5). Dit komt nagenoeg overeen met 2 x 318 = 636 m2. Vermoedelijk heeft de Afdeling bestuursrechtspraak niet onderkend dat er hier al sprake is van een bestaand recht voor een niet-agrarisch bedrijfsgebouw met een oppervlakte van 110 m2. Wij erkennen dat de wijze waarop de berekeningen destijds in de toelichting waren weergegeven gemakkelijk tot een dergelijk misverstand kan leiden. De hierboven weergegeven berekening is evenwel gebaseerd op de toepassing van de Regionale beleidsinvulling op de werkelijk te hanteren gegevens.

Naast het bedrijfsgebouw zal er een bedrijfswoning met een bijgebouw van 80 m2 aanwezig zijn.