Hunnenweg II

4.4 Gemeente

In deze beleidsnotitie staat de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied voorop. Het wonen wordt daarin gezien als een aantrekkelijke vervangende functie in het geval van stoppende of gestopte agrarische bedrijven. Het streekplan zet daarbij meer in op hergebruik van vrijkomende voormalige agrarische bedrijfsbebouwing. De regio opteert ook voor hergebruik van vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing, maar is van mening dat de bebouwingskarakteristiek van vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen in de regio veelal zodanig is, dat hergebruik vanuit ruimtelijk en bouwkundig oogpunt niet wenselijk is. De lage en kwalitatief matige bebouwing van (voormalige) kalver-, varkens- of pluimveestallen is vaak ongeschikt om er nieuwe wooneenheden van te maken.

In veel gevallen is het slopen van deze opstallen en de nieuwbouw van één of meerdere wooneenheden de enige optie een qua beeldkwaliteit, welstand en bouweisen, geschikte woning te maken.
De regio staat een gelijkwaardige behandeling bij functiewijziging naar wonen en werken toe bij hergebruik van de bestaande gebouwen.
Bij nieuwbouw houdt de regio vast aan het uitgangspunt wonen vóór werken en daarbij gaat de voorkeur uit naar het tot stand brengen van meerdere wooneenheden in een woongebouw of in ten hoogste twee (geclusterde) woongebouwen. Afhankelijk van de omstandigheden van het geval kan van dit uitgangspunt worden afgeweken.

De Regionale beleidsinvulling voor functieverandering naar wonen gaat uit van een stappenplan. Dit stappenplan is gehanteerd om te bezien of onderhavig plan voor het perceel Hunnenweg 19 past binnen de regionale beleidsinvulling.

Stap 1: hergebruik

Vanwege de aard van de bebouwing (voormalige veestallen) en ruimtelijke uitstraling van de agrarische bedrijfsbebouwing op het perceel Hunnenweg 19 is hergebruik ten behoeve van wonen geen optie.

Stap 2: vervangende nieuwbouw

Als de bestaande bebouwing ongeschikt is voor ombouw naar wooneenheden, dan is nieuwbouw van één of twee (geschakelde) woongebouwen met één of meerdere wooneenheden mogelijk volgens de volgende staffeling:

minimaal te slopen bebouwing	maximale inhoud te bouwen woongebouw
1.000 m2	600 m3
2.000m2	800 m3
3.000 m2	2 maal 600 m3

Op het perceel Hunnenweg 19 wordt een oppervlakte van 1.648,60 m² aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing gesloopt. Volgens bovenstaande tabel is dit niet voldoende om twee nieuwe woningen van 600 m³ te realiseren. Daarom fungeert het perceel Valkseweg 247 als salderingslocatie.
Op dat perceel wordt een oppervlakte van 1.574 m² aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing gesloopt.
Tezamen is dit voldoende om twee nieuwe woningen op het perceel Hunnenweg 19 toe te staan.
De voormalige agrarische bedrijfswoning wordt herbestemd als burgerwoning.

Voor het perceel Valkseweg 247 wordt gebruik gemaakt van een op 26 mei 2009 verleende bouwvergunning voor het bouwen van een nieuwe woning.
Daarbij komt een bijgebouw van 150 m². Volgens het functieveranderingsbeleid is een bijgebouw van
150 m² slechts op de hoofdlocatie (Hunnenweg 19) toegestaan, maar in ruimtelijk opzicht maakt het geen verschil om deze op de salderingslocatie (Valkseweg 247) toe te staan.
De nieuw te bouwen woning wordt uiteraard bestemd als burgerwoning.