Kootwijkerbroekerweg I

3.1 Ontwikkelingen

Huidige situatie
In de huidige situatie bevindt zich in het gebied een voormalige agrarische onderneming met meerdere bedrijfsgebouwen en een bedrijfswoning. In het recente verleden is de woning aan de Kootwijkerbroekerweg 86 omgebouwd tot schuur ten behoeve van het agrarisch bedrijf en is op het zuidelijk deel van het perceel een nieuwe woning gerealiseerd.
In totaal bevinden zich in het plangebied een veertiental schuren met een totaal oppervlak van circa 1190 m². Het plangebied bestaat voor het overige deel uit grasland, verhardingen ten behoeve van opritten en paden, bomenrijen, bosschages en greppels.

Toekomstige situatie
In het plangebied wordt één extra woning gerealiseerd. De woning dient op basis van de Regionale beleidsinvulling functieverandering en nevenactiviteiten aan een aantal eisen te voldoen.

• alle agrarische gebouwen dienen gesloopt te worden;
• in ruil voor het recht één extra woning te realiseren dient minimaal 1150 m² agrarische bedrijfsgebouwen uit het landschap verwijderd te worden. Tevens dient de oppervlakte van het bijgebouw bij de voormalige agrarische bedrijfswoning, bij de te slopen oppervlakte te worden betrokken;
• het agrarische bedrijf dient beëndigd te worden, de agrarische bestemming wordt gewijzigd in een woonbestemming.

Op de recent ontwikkelde bedrijfswoning na worden alle in het plangebied aanwezige gebouwen gesloopt (in totaal circa 1190 m²). Figuur 3 geeft aan welke gebouwen gesloopt worden en tevens het areaal van de gebouwen. Het agrarisch bedrijf wordt beëindigd.

Het resultaat van het onderhavige plan leidt tot een verkleining van het bebouwd oppervlak. Voor de nokinrichting van de nieuwe woningen is het historische bebouwingspatroon bepalend. Niet de oprichting van recenter gerealiseerde woningen. Dit betekent dat de nokrichting haaks op de weg komt te liggen.
De bestaande beplanting op het perceel blijft behouden in het plan. De bomenrij bestaande uit oude eikenbomen aan de oostzijde van het plangebied wordt verlengt en gaten worden opgevuld. De bestaande bomenrij aan de westzijde wordt eveneens verlengt.

Woning 1
De noordelijk gelegen woning met een inhoud van 600 m³ en een bijgebouw van 60 m² wordt ontwikkeld op een perceel van 1500 m². De nieuwe kavel bevindt zich op circa 100 meter vanaf de Kootwijkerbroekerweg. De kavel wordt ingepast door middel van een beukenhaag. De kavel wordt ontsloten door een lange oprit naar de Kootwijkerbroekerweg.

Woning 2
De reeds bestaande woning krijgt door middel van dit bestemmingsplan een woonbestemming. Bij de woning wordt een bijgebouw van 150 m² gerealiseerd. De kavel heeft een grootte van 1500 m². Deze woning wordt eveneens ontsloten door de Kootwijkerbroekerweg.
Het overige deel van het plangebied blijft agrarische grond zonder bebouwingsmogelijkheden.