Baron van Nagellstraat III

Artikel 6 Wonen-1

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen (niet zijnde gestapelde woningen);
• b. aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• c. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

met de daarbij behorende:

• d. tuinen en erven;
• e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Woning

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:

• a. het hoofdgebouw van een woning mag uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd;
• c. binnen het bouwvlak mag maximaal één woning worden gerealiseerd;
• d. de voorgevel van een woning moet worden gesitueerd in de grens van een bouwvlak die naar de wegzijde is gekeerd;
• e. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is weergegeven.

6.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, overkappingen en overige bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
• b. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen op de gronden die bij eenzelfde woning behoren mag niet meer dan 45 m2 bedragen, onverminderd het voor de betreffende gronden geldende maximaal bebouwingspercentage, als bedoeld in sub e;
• d. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen op de gronden die bij eenzelfde woning behoren mag niet meer bedragen dan de helft van de oppervlakte van het (deel van het) bouwvlak behorend bij de woning;
• e. op de gronden die bij eenzelfde woning behoren is één overkapping toegestaan met een oppervlakte van niet meer dan 15 m2.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer dan 2,5 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 6 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer dan 2 m bedragen.

6.3 Nadere eisen

• 1. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
  • a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • b. een goede woonsituatie;
  • c. de verkeersveiligheid;
  • d. de sociale veiligheid; en
  • e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
• 2. Bij het stellen van nadere eisen is de procedure zoals weergegeven in artikel 10.3 van toepassing.

6.4 Ontheffing van de bouwregels

• 1. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van artikel 6.2.1, sub c, ten behoeve van het situeren van de voorgevel van een woning tot ten hoogste 5 m uit de bedoelde grens van een bouwvlak, mits de leefbaarheid van de woonomgeving niet onevenredig wordt aangetast.
• 2. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van artikel 6.2.1 sub e en toestaan dat de bouw- en/of goothoogte van een woning, zoals weergegeven op de verbeelding, word(en) vergroot met maximaal 3 m.
• 3. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van artikel 6.2.2, sub c, ten behoeve van het vergroten van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen tot 60 m2, mits de leefbaarheid van de woonomgeving niet onevenredig wordt aangetast.
• 4. Bij het verlenen van de ontheffing is de procedure zoals weergegeven in artikel 10.1 van toepassing.

6.5 Specifieke gebruiksregels

Gebruik van ruimten binnen de woning en in de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden;

• a. maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, tot ten hoogste in totaal 50 m2 mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• b. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. vergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan;
• d. er mag geen detailhandel plaatsvinden.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid

• 1. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de situering en de vorm van de op de verbeelding weergegeven bouwvlakken worden gewijzigd dan wel op de verbeelding nieuwe bouwvlakken worden weergegeven, mits:
  • a. de geluidbelasting door het verkeer op geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere waarde;
  • b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    • het straat- en bebouwingsbeeld;
    • de woonsituatie;
    • de verkeersveiligheid; en
    • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
• 2. Bij het wijzigen is de procedure zoals weergegeven in artikel 10.2 van toepassing.