Landgoed Westerveld

Groenland Beheer (namens een initiatiefnemer) is voornemens om een nieuw landgoed met vier landhuizen te realiseren op de gronden behorende bij de boerderij Westerveld aan de Molweg 32 te Terschuur (gemeente Barneveld). Het landgoed krijgt een omvang van ruim 20 hectare, exclusief het bestaande bos- en natuurgebied van ongeveer zes hectare. De landbouwgronden worden daarbij grotendeels omgevormd naar nieuwe natuur.

Voor de realisatie van de landhuizen zijn door de gemeente Barneveld de volgende voorwaarden gesteld:

• uit een inrichtingsplan moet blijken dat een kwalitatief hoogwaardige invulling wordt gegeven aan de architectuur van het hoofdgebouw en de inrichting van omliggende terreinen in hun ruimtelijke samenhang;
• de totale omvang van het landgoed bedraagt een, bij voorkeur aaneengesloten, gebied van minimaal 10 ha dat openbaar toegankelijk is;
• minimaal 6 ha van de betrokken gronden betreft te realiseren bos- en/of natuurgebied;
• de ontwikkeling van het landgoed dient bij te dragen aan een kwaliteitsverbetering voor de omgeving;
• maximaal één hoofdgebouw is toegestaan met een maximale totale inhoud van minimaal 2.500 m³, een maximale inhoud van 4.000 m³, een maximale goothoogte van 10 meter en een maximale hoogte van 15 meter;
• het gebruik van het hoofdgebouw blijft beperkt tot de woonfunctie en aan de woonfunctie ondergeschikte kantooractiviteiten, met dien verstande dat maximaal drie wooneenheden zijn toegestaan en maximaal 5% van de oppervlakte per wooneenheid voor kantooractiviteiten mag worden gebruikt;
• bijgebouwen zijn toegestaan met een maximale bebouwde oppervlakte van 100 m² per wooneenheid, een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale hoogte van 6 meter;
• nieuwe landgoederen moeten de landschappelijke en ecologische kwaliteit, evenals de toegankelijkheid en de aantrekkelijkheid voor recreanten (met name voor wandelaars), bevorderen;

• sloop van minimaal 1.000 m² aan niet-cultuurhistorisch waardevolle agrarische opstallen mag ook op locaties elders in de gemeente Barneveld;
• transformatie van minimaal 60% van de huidige landbouwgronden aan de Molweg naar nieuwe natuur (conform het Gebiedsplan Natuur en Landschap);
• natuurvriendelijke inrichting van de Esvelderbeek en realisatie stapsteen amfibie;
• behouden en versterken van bestaande landschappelijke kwaliteiten;
• openstelling van 90% van de gronden voor recreanten via bestaande en aan te leggen wandelpaden;
• realiseren van vier hoogwaardige woongebouwen van 1.500 m³ elk op de locatie aan de Molweg.

Omdat binnen het gebied aan de Molweg 32 te Terschuur geen agrarische opstallen aanwezig zijn en er geen bedrijfsbeëindiging kan plaatsvinden, dienen er elders in de gemeente Barneveld opstallen gesloopt te worden om de vier landhuizen te realiseren. Daartoe worden twee andere locaties betrokken bij de ruimtelijke ontwikkeling, te weten: Kallenbroekerweg 182 te Barneveld en Kootwijkerbroekerweg 51 te Kootwijkerbroek. Op beide locaties wordt de agrarische bedrijvigheid beëindigd, de milieuvergunning ingeleverd en worden de niet waardevolle agrarische bedrijfsbebouwing gesloopt. Deze locaties worden daarom beschreven in dit bestemmingsplan en staan vermeld op de verbeelding.