Bijschoterweg I

3.1 Ontwikkelingen

Het plangebied bestaat in de huidige situatie uit agrarisch gebied dat tevens als zodanig is bestemd. Het plangebied bestaat uit een drietal bouwvlakken. Binnen de bouwvlakken bevinden zich de volgende gebouwen:

• Bouwvlak 1 (direct gelegen aan de Bijschoterweg): Pluimveestal met een omvang van circa 1700 m²;
• Bouwvlak 2 (direct gelegen aan het sportveldencomplex): Pluimveestal met een omvang van circa 1000 m². Voorts bevindt zich in dit bouwvlak een verhard oppervlak als gevolg van een afgebrande pluimveestal ter grootte van 1000 m²;
• Bouwvlak 3 (gelegen aan de Verbindingsweg): Bedrijfswoning en bijgebouwen.

De initiatiefnemer is voornemens, conform het functieveranderingsbeleid, op het onderhavige plangebied twee woningen met een maximale inhoud van 600 m² te realiseren. Het functieveranderingsbeleid heeft voor dit plan twee belangrijke eisen:

• de agrarische bedrijfsvoering dient beëindigd te worden waarbij de milieuvergunning (fosfaat rechten) wordt ingeleverd;
• de agrarische bedrijfgebouwen dienen geamoveerd te worden. 1000 m² geamoveerde bedrijfsgebouwen geeft het recht tot realisering van één woning.

In het huidige plangebied bevinden zich twee agrarische bedrijfsgebouwen met een gezamenlijk oppervlak van 2700 m². Het afgebrande bedrijfsgebouw heeft een oppervlak van 1000 m². Daar in de huidige situatie het areaal bedrijfsgebouwen niet voldoet aan de minimaal benodigde 3000 m² voor de realisering van twee woningen maar de initiatiefnemer wel over rechten bezit 1000 m² bedrijfsgebouwen te realiseren, is in samenwerking met de gemeente Barneveld maatwerk verricht.

De initiatiefnemer draagt een perceel ter grootte van circa 6000 m² over aan de gemeente Barneveld ten behoeve van een parkeerplaats voor het naastgelegen sportveldencomplex. Tevens draagt de initiatiefnemer een perceel over ten behoeve van een ontsluitingsweg van de parkeerplaats naar de Bijschoterweg. Dit perceel heeft een oppervlak van circa 425 m².

Alle bedrijfsgebouwen worden geamoveerd. Daarvoor in de plaats worden twee woningen gerealiseerd op de locaties I en II in figuur 4. Op locatie III en IV worden de parkeerplaats en de ontsluitingsweg gerealiseerd. Op locatie V blijft de bedrijfswoning behouden maar wordt de bestemming gewijzigd naar 'wonen'.