Bestemmingsplan Sonsbeekkwartier - Vogelwijk

Artikel 2.11 Wonen

2.11.1. Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart als "Wonen" aangewezen gronden zijn, met inachtneming van het bepaalde in artikel 2.12, bestemd voor:

• a. het wonen, waaronder begrepen bijzondere woonvormen;

en voorzover aangeduid op de plankaart uitsluitend op de begane grondlaag tevens voor:

• b. detailhandel;
• c. horeca A, B en C;
• d. bedrijf (aannemers- schilders- en loodgietersbedrijf)
• e. kantoren;
• f. autogaragebedrijven;

en voorzover aangeduid op de plankaart uitsluitend bestemd voor;

• g. garagaboxen

2.11.2. Bouwregels

• a. Op de in 2.11.1 bedoelde gronden mogen, voorzover binnen de bouw- of bebouwbare zone gelegen, met inachtneming van de op de plankaart voorgeschreven aantal bouwlagen, bouw- en goothoogten uitsluitend de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing, aan- of uitbouwen, bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
• b. De hoofdbebouwing moet aaneengesloten en in de naar de weg toe gekeerde bouwgrens worden gebouwd;
• c. Op de in 2.11.1 bedoelde gronden, voorzover binnen de bebouwbare zone gelegen, mogen:

• 1. aan- of uitbouwen aan de hoofdbebouwing worden gebouwd met een maximumbouwhoogte gelijk aan de hoogte van de begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing;
• 2. bijgebouwen worden gebouwd met een maximumbouwhoogte gelijk aan de goothoogte van het hoofdgebouw waarbij de goothoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van de hoofdbebouwing;
  • a. andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met een maximumbouwhoogte van 3 meter.

met een maximale oppervlakte per bouwperceel volgens onderstaand schema:

oppervlakte bebouwbare zone	maximale grootte bouwwerken
< 90 m2	50% van de bebouwbare zone met een minimum van 20 m2
90-150 m2	45 m2
150-300 m2	55 m2
300-500 m2	65 m2
500-1000 m2	75 m2
> 1000 m2	75 m2 met een vrijstellingsmogelijkheid voor 25 m2 extra

2.11.3. Vrijstelling

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van:

• a. het bepaalde in 2.11.1 sub a voor het gebruik van de begane grondlaag voor Centrum functies met uitzondering van horeca mits:

- het een ruimte betreft die van oorsprong in gebruik was als winkel en voorzien is van een originele winkelpui;
- en het straat-. groen- en bebouwingsbeeld en
- de belangen van om- en aanwonenden
niet onevenredig worden aangetast.

• b. het bepaalde in 2.11.2 sub a ten aanzien van de voorgeschreven aantal bouwlagen, bouw- en goothoogten mits:

- het een woning betreft die buiten een beschermd stadsgezicht ligt;
- het straat- of bebouwingsbeeld en;
- de belangen van om- en aanwonenden
niet onevenredig worden aangetast.

• c. het bepaalde in 2.11.2 sub d opgenomen schema ten behoeve van een verhoging van de maximale grootte van bouwwerken voor percelen waarbij de bebouwbare zone groter is dan 1000 m² met maximaal 25 m² mits;
  • 1. dit vanuit stedenbouwkundig en landschappelijk oogpunt niet op bezwaren stuit en;
  • 2. de belangen van omwonenden met betrekking tot privacy, uitzicht en bezonning niet worden geschaad.

• d. het bepaalde in artikel 3.2, lid 1 onder a. van de voorschriften ten behoeve van het gebruik als afhankelijke woonruimte mits:

1. het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies van een onafhankelijk deskundige wordt ingewonnen;
2. de afhankelijke woonruimte qua oppervlakte past in de voor deze bestemming geldende regeling voor bijgebouwen tot een maximum van 60 m2;
3. de belangen van omwonenden en bedrijven niet onevenredig worden aangetast, waarbij rekening wordt gehouden met milieu-aspecten als geur, geluid, hinder en externe veiligheid ;
4. het bijgebouw, dat als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt, is gelegen op maximaal 20 meter afstand van het hoofdgebouw (op hetzelfde bouwperceel);
5. geen splitsing van eigendom van het betreffende bouwperceel plaatsvindt;
6. het aantal gebruikers van afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt;
7. het gebruik als afhankelijke woonruimte onmiddellijk wordt beëindigd, vanaf het moment dat de mantelzorg niet meer is vereist. Hiertoe controleren burgemeester en wethouders tweejaarlijks of nog aan de voorwaarden, waaronder vrijstelling is verleend, wordt voldaan"

2.11.4. Verboden gebruik

Onder gebruik van de gronden en opstallen in strijd met de bestemming als bedoeld in artikel 3.2 van deze voorschriften wordt, in elk geval begrepen:

• a. gebruik als beroeps- of bedrijfsmatige werk- of opslagruimte met uitzondering van het bepaalde in 2.11.1 onder sub b,c,d,e,f en g.
• b. gebruik van bijgebouwen voor permanente of semi-permanente bewoning;
• c. gebruik van de onbebouwbare zone ten behoeve van parkeerdoeleinden, voorzover het betreft de zone gelegen tussen de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens en de openbare weg zelf, tenzij deze zone gebruikt wordt als oprit naar een carport of garage met een maximale breedte van 3,5 meter.

2.11.5. Beroep aan huis

Het bepaalde in 2.11.4 sub a is niet van toepassing op het gedeelte van een woning in gebruik als praktijkruimte door de bewoner, mits dit gedeelte niet meer bedraagt dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning. Voorts mag door dit gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat ter plaatse, noch een onevenredige parkeerdruk ontstaan.