Artikel 2.1 Bedrijf
2.1.1. Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart als "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven die zijn genoemd in de als bijlage bij deze voorschriften opgenomen bedrijvenlijst;
en voorzover aangeduid op de plankaart tevens voor:
-
b. garagebedrijven.
2.1.2. Bouwregels
-
c. Op de in lid 1 van dit artikel bedoelde gronden, voor zover binnen de bouwzone gelegen, mogen, met inachtneming van de op de plankaart aangegeven maximumbouwhoogten en
maximumgoothoogten uitsluitend de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing (vrijstaande woningen, dan wel vrijstaande of halfvrijstaande woningen), aan- of uitbouwen, bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.
-
d. Op de in lid 1 van dit artikel bedoelde gronden, voorzover binnen de bebouwbare zone gelegen, mogen:
-
1. aan- of uitbouwen aan de hoofdbebouwing worden gebouwd met een maximumbouwhoogte gelijk aan de hoogte van de begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing,
-
2. bijgebouwen worden gebouwd met een maximumbouwhoogte gelijk aan de goothoogte van het hoofdgebouw, waarbij de goothoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing
-
3. andere binnen de bestemming passende bouwwerken met een maximum bouwhoogte van 3 meter met een maximale oppervlakte per bouwperceel volgens onderstaand schema:
|
oppervlakte bebouwbare zone
|
maximale grootte bouwwerken
|
| < 90 m2
|
50% van de bebouwbare zone met een minimum van 20 m2
|
| 90-150 m2
|
45 m2
|
| 150-300 m2
|
55 m2
|
| 300-500 m2
|
65 m2
|
| 500-1000 m2
|
75 m2
|
| > 1000 m2
|
75 m2
|
2.1.3. Vrijstelling
-
a. het bepaalde in het in lid 2 onder b. opgenomen schema ten behoeve van een verhoging van de maximale grootte van bouwwerken voor percelen waarbij de bebouwbare zone groter is dan 1000 m2 met maximaal 25 m2 mits:
-
1. dit vanuit stedenbouwkundig en landschappelijk oogpunt niet op bezwaren stuit en
-
2. de belangen van omwonenden met betrekking tot privacy, uitzicht en bezonning niet onevenredig worden geschaad.
-
b. het bepaalde in artikel 3.2, lid 1 onder a. van de voorschriften ten behoeve van het gebruik als afhankelijke woonruimte mits:
-
1. het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies van een onafhankelijk deskundige wordt ingewonnen;
-
2. de afhankelijke woonruimte qua oppervlakte past in de voor deze bestemming geldende regeling voor bijgebouwen tot een maximum van 60 m2;
-
3. de belangen van omwonenden en bedrijven niet onevenredig worden aangetast, waarbij rekening wordt gehouden met milieuaspecten als geur, geluid, hinder en externe veiligheid ;
-
4. het bijgebouw, dat als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt, is gelegen op maximaal 20 meter afstand van het hoofdgebouw (op hetzelfde bouwperceel);
-
5. geen splitsing van eigendom van het betreffende bouwperceel plaatsvindt;
-
6. het aantal gebruikers van afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt;
het gebruik als afhankelijke woonruimte wordt beëindigd, vanaf het moment dat de mantelzorg niet meer is vereist. Hiervan wordt terstond melding gedaan aan burgemeester en wethouders. Voorts controleren burgemeester en wethouders tweejaarlijks of nog aan de voorwaarden, waaronder vrijstelling is verleend, wordt voldaan.
2.1.4. Verboden gebruik
Onder gebruik van de gronden en opstallen in strijd met de bestemming als bedoeld in art 3.2 van deze voorschriften wordt in elk geval begrepen:
a. gebruik als beroeps- of bedrijfsmatige werk- en/of opslagruimte;