Bestemmingsplan Fluvium - SB gebouw

6.5 Exploitatie

Met de inwerkingtreding van de Wro op 1 juli 2008 rust op de gemeente op grond van artikel 6.12 lid 1 van die wet de verplichting tot kostenverhaal bij grondexploitatie. Deze verplichting houdt in dat als de gemeente er bij een ruimtelijke ontwikkeling niet in slaagt met alle particuliere eigenaren in het gebied een overeenkomst te sluiten over grondexploitatie, de gemeente publiekrechtelijk de kosten moet verhalen bij alle eigenaren waarmee niet gecontracteerd is. Gemaakte kosten (limitatief opgesomd in artikelen 6.2.3 tot en met 6.2.5. van het Bro) zoals grondverwervingskosten, plankosten, onderzoekskosten, kosten van inrichting van de openbare ruimte etc. moeten dan verhaald worden door middel van een exploitatieplan dat gelijktijdig met het bestemmingsplan, wijzigingsplan of projectbesluit moet worden vastgesteld.

De toepassing voor het afdwingbare kostenverhaal richt zich op bouwplannen. De definitie van wat onder een bouwplan wordt verstaan is opgenomen in artikel 6.2.1 Bro (o.a. bouw van één of meer woningen, bouw van één of meer hoofdgebouwen, bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1000 m2).

Het bestemmingsplan "Fluvium - SB gebouw" voorziet in herontwikkeling van kantoorruimte tot woningbouw. Op dit bouwplan is afdwingbare kostenverhaal in principe van toepassing.

De locatie is in 2008 door de gemeente verkocht. Daarbij zijn afspraken gemaakt, en in de overeenkomst vastgelegd, over de kosten van het bestemmingsplan en de eventuele planschadekosten. De kosten van het bestemmingsplan zijn verrekend in de koopsom. Deze komen hiermee voor rekening van de gemeente. De eventuele planschadekosten komen voor rekening van de ontwikkelaar.

Met deze in de overeenkomst vastgelegde afspraken is het kostenverhaal bij dit bestemmngsplan verzekerd. Dit betekent dat het opstellen van een exploitatieplan bij dit bestemmingsplan niet nodig is.