Bestemmingsplan Fluvium - SB gebouw

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen, hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen;
• b. creatieve bedrijven;
• c. ateliers, expositieruimten en kunstgaleries;
• d. kleinschalige onderwijsvoorzieningen;
• e. maximaal één horecabedrijf, met dien verstande dat horeca in de categorieën d en e niet is toegestaan.

3.2 Bouwregels

Op de in artikel 3.1 bedoelde gronden, voor zover gelegen binnen het bouwvlak, mogen uitsluitend de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing, bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd, waarbij het volgende geldt:

• a. de bouwhoogte van de hoofdbebouwing bedraagt maximaal de hoogte zoals weergegeven op de verbeelding;
• b. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal de goothoogte van het hoofdgebouw, waarbij de goothoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de begane-grondbouwlaag van het hoofdgebouw;
• c. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, passend binnen de bestemming, bedraagt maximaal 3 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

• a. Vvoor de in artikel 3.1 onder b, c en d. genoemde functies geldt per vestiging van een afzonderlijke functie een maximum bedrijfsvloeropervlak van 500 m2.
• b. Voor de in artikel 3.1 onder e. genoemde functie geldt een maximum bedrijfsvloeroppervlak van 250 m2.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevinsgvergunning afwijken van de in lid 3.3 genoemde oppervlaktes, tot maximaal 30% van de genoemde oppervlaktes, mits dit vanuit een oogpunt van bedrijfsvoering noodzakelijk is.