Bestemmingsplan Elsweide - Over het Lange Water, gedeeltelijke herziening 2011-01

Zoals in de inleiding al is aangegeven komen de bebouwingregels in het geldende bestemmingsplan niet overeen met hetgeen in het huurcontract is vastgelegd. Hierdoor is de rechtszekerheid voor de huurders in het geding. Privaatrechtelijk (huurcontact) gelden er andere regels voor de bebouwing dan publiekrechtelijk (bestemmingsplan). Dat kan betekenen dat een bouwaanvraag voor een tuinkas wordt geweigerd in verband met strijd met het bestemmingsplan terwijl deze grootte van de tuinkas wel overeenkomstig de maten in het huurcontract is. Dit is een onwenselijke situatie.

De verschillen tussen de maten uit het huurcontract en het bestemmingsplan hebben betrekking op de maximumbouwhoogte en het maximumoppervlak dat is toegestaan.

Maximumbouwhoogte
Geldend bestemmingsplan	Huurcontract
Maximumgoothoogte: 1,30 meter Maximumnokhoogte: 2 meter	Maximumbouwhoogte: 2,25 meter

Maximumoppervlak
Geldend bestemmingsplan	Huurcontract
6,50 m2 per bouwwerk, geen maximum aantal bouwwerken opgenomen	10% van het oppervlak van één volkstuin met een maximum van 15 m2

Het doel is dat de bebouwingsregels met elkaar in overeenstemming worden gebracht. In het bestemmingsplan zullen de maten uit het huurcontract worden opgenomen. De maximumbouwhoogte wordt dus gewijzigd van 2 meter naar 2,25 meter en de maximumgoothoogte vervalt. Deze bouwhoogtes sluiten aan bij standaard kassen en tuinhuisjes die in bouwmarkten etc. worden verkocht. Door dit mogelijk te maken worden huurders niet verplicht zelf bouwwerken te fabriceren. Dit voorkomt de verrommeling op het volkstuinencomplex.

Daarnaast wordt afgestapt van een maximumoppervlak van (een onbeperkt aantal) bouwwerk(en) maar wordt de maximale hoeveelheid bebouwing van een volkstuin gekoppeld aan de grootte van de volkstuin. Hiervan mag straks 10% worden bebouwd. Hierdoor mag op een grote volkstuin meer worden gebouwd dan op een kleinere maar blijft de bebouwingsdichtheid hetzelfde. Er geldt wel een maximum van de totale bebouwing op één volkstuin van 15 m2.

Gezien de ligging van het volkstuinencomplex achter twee flatgebouwen (vier bouwlagen) en aan de Pleijweg/IJsseloordweg is deze geringe aanpassing van de bebouwingsregels stedenbouwkundig en landschappelijk geen probleem. Ook milieutechnisch brengt deze wijziging geen belemmeringen met zich mee. Er was tenslotte al bebouwing op deze volkstuinen mogelijk.

Naast de wijziging van de bouwregels wordt ook het gebruik van de volkstuinen als nachtverblijf in dit bestemmingsplan uitgesloten. Dat is ook een wijziging ten opzichte van het geldende bestemmingsplan.