Bestemmingsplan MFC Klarendal

6.5 Exploitatie

Met de inwerkingtreding van de Wro op 1 juli 2008 rust op de gemeente op grond van artikel 6.12 lid 1 van die wet de verplichting tot kostenverhaal bij grondexploitatie. Deze verplichting houdt in dat als de gemeente er bij een ruimtelijke ontwikkeling niet in slaagt met alle particuliere eigenaren in het gebied een overeenkomst te sluiten over grondexploitatie en eventuele locatie-eisen, de gemeente publiekrechtelijk de kosten moet verhalen. Deze kosten kunnen worden verhaald door middel van een exploitatieplan dat gelijktijdig, met in dit geval het bestemmingsplan moet worden vastgesteld. In een exploitatieplan kunnen ook eventuele locatie-eisen worden vastgelegd.

De toepassing voor het afdwingbare kostenverhaal richt zich op bouwplannen. De definitie van wat onder een aangewezen bouwplan wordt verstaan is opgenomen in artikel 6.2.1.Bro ( o.a. de bouw van 1 of meer woningen).

De twee bestaande monumentale gebouwen zijn sinds december 2009 in eigendom van Stichting Volkshuisvesting. Deze gebouwen worden conserverend bestemd en kennen geen uitbreidingsmogelijkheden. Met betrekking tot deze gebouwen is in ieder geval geen sprake van een aangewezen bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1.Bro. Het sluiten van een anterieure overeenkomst met de particuliere eigenaar in verband met kostenverhaal of eventuele locatie-eisen is dan ook niet aan de orde. Hetzelfde geldt voor het exploitatieplan.

De resterende gronden in het plangebied waarop het MFC Klarendal wordt ontwikkeld zijn eigendom van de gemeente.