IJsseloord 1

5.5 Verruiming van bouwhoogten in verband met zichtlocatie

Voor de gronden/zone met de bestemming "Bedrijventerrein" gelegen ten zuiden van de weg Ringoven geldt een maximale bouwhoogte van 6 meter. Een groot deel van deze zone betreft een zichtlocatie vanaf de IJsseloordweg. Het is van belang dat bedrijven beter gebruik maken van de zichtfunctie en dat het beeld vanuit de Pleyroute fraaier wordt.

Om deze reden is in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om deze bouwhoogte te verruimen naar 12 meter (aanduiding op de plankaart wijzigingsgebied 4). Deze bouwmogelijkheid kan niet bij recht (dus rechtstreeks in het bestemmingsplan) worden geregeld vanwege de verplichting de kosten te verhalen zoals geregeld in afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening.

In de wijzigingsregels is daarbij de voorwaarde opgenomen dat de ruimere bouwhoogte c.q. ruimere bebouwingsmogelijkheden in het wijzigingsplan moeten worden aangewend voor representatieve ruimten, zoals showrooms en kantoorruimtes bij bedrijfsfuncties. Door het verruimen van de hoogte en de bouwmogelijkheden zijn de gebouwen beter zichtbaar vanuit de weg. Bovendien maakt dit het mogelijk om gebouwen te realiseren die twee voorkanten hebben (zowel aan de Pleijroute als aan de huidige voorkant naar de Ringoven).

Wanneer van de wijzigingsbevoegdheid gebruik wordt gemaakt zal in het wijzigingsplan de algemene afwijkingsregel worden opgenomen (zoals deze nu ook voorkomt in dit bestemmingsplan) dat met vergunning 10% kan worden afgeweken van de maximum bouwhoogte van 12 meter. Hierdoor kan tot maximaal 13.2 hoog worden gebouwd. In het wijzigingsplan zal daarnaast worden opgenomen dat in gevallen dat het parkeren op het dak wordt opgelost met vergunning 13% kan worden afgeweken van de maximum bouwhoogte. Hierdoor kan tot maximaal 13.50 meter hoog worden gebouwd.