IJsseloord 1

Artikel 3 Bedrijventerrein

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven of gedeelten van bedrijven die:
  • 1. zijn genoemd in de categorieën 1 tot en met 3 van de als bijlage 1 bij deze regels behorende bedrijvenlijst;
  • 2. voor het parkeren op eigen terrein voldoen aan een parkeernorm van minimaal 1 parkeerplaats per 50 m2 bedrijfsvloeroppervlak waarbij voor garagebedrijven een parkeernorm geldt van minimaal 1 parkeerplaats per 30 m2;
• b. productiegebonden detailhandel zoals bedoeld in artikel 1.39;
• c. ondergeschikte detailhandel ten dienste van de in dit lid onder a. genoemde bestemming.
• d. horeca-a-voorzieningen zoals bedoeld in artikel 1.45 met een maximale oppervlakte van 100 m2 per voorziening.
• e. wegen, fiets- en wandelpaden, trottoirs en parkeervoorzieningen.

en tevens voor:

• f. perifere detailhandel zoals bedoeld in artikel 1.41 ter plaatse van de aanduiding "detailhandel perifeer";
• g. kantoor, ter plaatse van de aanduiding "Kantoor";
• h. Verkeer - Verblijfsgebied zoals bedoeld in artikel 5, ter plaatse van de aanduiding "verblijfsgebied";
• i. horeca-a (fastfood-restaurant) als nader omschreven in artikel 1.45 ter plaatse van de aanduiding "Horeca = a" met dien verstande dat de oppervlakte van de bebouwing in afwijking van het bepaalde in artikel 12.2 ten behoeve van de functie 'horeca-a' maximaal 600 m2 mag bedragen en dat in afwijking van het bepaalde in artikel 4.1 sub a (2) moet worden voldaan aan de eis dat minimaal 50 parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;
• j. bedrijfswoningen zoals bedoeld in artikel 1.32 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

3.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen, met inachtneming van de aangegeven maximumbouwhoogte, uitsluitend in de gegeven bestemming passende bouwwerken worden gebouwd met dien verstande dat hierbij een minimaal aantal parkeerplaatsen op eigen terrein, zoals omschreven in 3.1 sub a (2), dient te worden gerealiseerd.
• b. In afwijking van het bepaalde in artikel 12.1 mag ten behoeve van de functie 'horeca-a' zoals aangegeven in artikel 3.1 sub i. buiten het bouwvlak een reclamemast met een oppervlak van 25 m2en een maximumbouwhoogte van 22 meter ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' worden opgericht.

3.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.1:
  1. voor het bouwen van gebouwde parkeervoorzieningen, voorzover deze zich volledig beneden maaiveld bevinden;
  2. voor het bouwen van ondergeschikte bouwwerken, zoals trappartijen, toegangen tot gebouwen tot een maximum van 3 meter buiten de bouwgrens.
• b. Van het bepaalde in lid 3.1 voor zover betreft de parkeernorm indien het betreffende bedrijf kan aantonen dat de activiteiten van het bedrijf een afwijking van de parkeernorm rechtvaardigen en dit niet leidt tot een toename van de parkeerdruk in de omgeving.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 3.1:

• a. onder a.1. voor de vestiging van, dan wel wijziging of aanpassing van een bestaand bedrijf in een bedrijf (of een gedeelte daarvan) :
  • 1. dat niet dan wel in een hogere categorie van de bedrijvenlijst voorkomt, voorzover het bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën zoals in artikel 3.1 genoemd, mits het geen geluidszoneringsplichtige of risicovolle inrichting betreft.
  • 2. niet in de bedrijvenlijst voorkomt, mits door vestiging van het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die in de aangegeven categorieën van de bedrijvenlijst voorkomen geen blijvend onevenredige aantasting van het woon- en leefmilieu zal plaatsvinden.
• b. onder a.2. ten aanzien van de toe te passen parkeernorm indien het betreffende bedrijf op basis van zijn bedrijfsvoering kan aantonen met een beperkter aantal parkeerplaatsen te kunnen volstaan dan volgens de norm verplicht is en dit niet leidt tot een toename van de parkeerdruk in de omgeving.
• c. Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.1 voor het toestaan van andere vormen van perifere detailhandel zoals bedoeld in artikel 1.41, onder voorwaarden dat:

1. het type perifere detailhandel aansluit bij de aard en maat van het bedrijventerrein;

2. het geen tuincentra of bouwmarkten betreft;

3. het bruto vloeroppervlak (bvo) ligt tussen de 1000 en 2000 m2;

4. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening:

• a. de bestemming van de gronden met de bestemming bedrijventerrein te wijzigen in de bestemming "Groen-park" met dien verstande dat:
  - deze bevoegdheid slechts geldt voor het gedeelte van de gronden dat is begrensd door de op de plankaart aangegeven "wro-zone - wijzigingsgebied - 2";
  - de gronden alleen gebruikt mogen worden ten behoeve van de invulling van een ecologische zone, met dien verstande dat vantevoren schriftelijk is aangetoond dat de mogelijkheid van aanleg van de ecologische zone in financieel opzicht voldoende is verzekerd en onderbouwd.
• b. de bestemming van de gronden met de bestemming bedrijventerrein te wijzigen in de bestemming "Verkeer-railverkeer" met dien verstande dat:
  - deze bevoegdheid slechts geldt voor het gedeelte van de gronden dat is begrensd door de op de plankaart aangegeven "wro-zone - wijzigingsgebied - 3";
  - de gronden alleen gebruikt mogen worden ten behoeve van een te realiseren RegioRailhalte.
• c. de maximale bouwhoogtes op de plankaart van respectievelijk 6 en 10 meter te wijzigen beide in 12 meter met dien verstande dat:
  - deze bevoegdheid slechts geldt voor het gedeelte van de gronden dat is begrensd door de op de plankaart aangegeven "wro-zone - wijzigingsgebied - 4";
  - deze bevoegdheid slechts kan worden aangewend om op deze gronden representatieve ruimten aan de zijde van de Pleijroute, zoals showrooms en kantoorruimtes bij bedrijfsfuncties te realiseren;
  - in de algemene afwijkingsregels van het wijzigingsplan wordt opgenomen dat in gevallen het parkeren op het dak wordt opgelost met een omgevingsvergunning 13 % (in plaats van 10 %) kan worden afgeweken van de maximum bouwhoogte van 12 meter.