Bestemmingsplan Zevenhuizen Stadsdeelhart Anklaar

Artikel 3 Gemengd - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de volgende fucties, uitsluitend op de eerste bouwlaag:
  • 1. winkels
  • 2. horeca als opgenomen in de bij deze regels behorende Lijst van toegelaten horecatypen
• b. de volgende fucties, uitsluitend op de tweede of hogere bouwlaag:
  • 1. gestapelde woningen waaronder begrepen begeleid wonen;
  • 2. zorgwoningen en woningen, ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';
• c. in afwijking van het bepaalde onder b zijn woonruimten, ten behoeve van de daarboven gelegen gestapelde woningen, op de eerste bouwlaag ook toegestaan, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• d. beroepsuitoefening aan huis;
• e. niet-publieksgerichte bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
• f. parkeervoorzieningen/ (ondergrondse) parkeergarage ;
• g. bergingen en opgangen;
• h. voorzieningen ten behoeve van de bevoorrading;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. voetpaden;
• k. tuin en/of erf;

met de daarbij behorende bouwwerken en parkeervoorzieningen.

3.2 Bouwregels

Naast de algemene bouwregels van artikel 10 gelden de specifieke regels van het navolgende bebouwingsschema, waarbij geldt dat de in het schema voorkomende verwijzingen verwijzen naar de in lid 3.3 genoemde ontheffingen.

Bebouwing	Maximale oppervlakte	Maximale bouwhoogte		Bijzondere regels
Gebouwen en overkappingen	bouwvlak	de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven waarde
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen		tuinmeubilair: 3 m antenne-installaties: 15 m speel- en klimtoestellen: 4 m (3.3b) overig: 2 m		de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de naar de straat of openbaar verblijfsgebied georiënteerde gevel(s) bedraagt ten hoogste 1 m

3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders bij omgevingsvergunning afwijken van:

• a. van het in lid 3.2 bepaalde ten behoeve van het bouwen van speel- en klimtoestellen tot een bouwhoogte van 6 meter, mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het in het plan beoogde stedenbouwkundig beeld en dit voor de omringende woningen geen onevenredige hinder oplevert;
• b. van het in lid 3.1 en lid 3.2 bepaalde voor het oprichten van bebouwing ten behoeve van activiteiten waarvoor ingevolge lid 3.5 ontheffing van de gebruiksregels is verleend.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Het gebruik van woningen voor beroepsuitoefening aan huis en voor niet-publiekgerichte bedrijfsmatige activiteiten aan huis is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. dit gebruik beslaat niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m2 per woning;
• b. het gebruik heeft geen nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu;
• c. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen nadelige toename van de parkeerbehoefte;
• d. er wordt geen detailhandel uitgeoefend;
• e. de activiteiten veroorzaken geen duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen en hebben geen ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur tot gevolg;
• f. het beroep respectievelijk de bedrijfsmatige activiteiten wordt respectievelijk worden in ieder geval door de bewoner uitgeoefend;
• g. bedrijfsmatige activiteiten zijn alleen toegestaan voor zover deze zijn genoemd in de bij deze regels behorende Lijst van toegelaten bedrijfsactiviteiten (aan huis) dan wel naar hun aard en invloed vergelijkbaar zijn met de in deze Lijst genoemde activiteiten.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders bij omgevingsvergunning afwijken van het in lid 3.1 bepaalde teneinde:

• a. horeca en/of winkels toe te staan op de tweede bouwlaag, mits:
  • 1. dit niet leidt tot onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat;
  • 2. er geen sprake is van een aparte buitenopgang/-entree;
  • 3. dit niet meer dan bedraagt dan 900 m² per bestemmingsvlak.
• b. niet publieksgerichte bedrijfsactiviteiten als bedoeld in bijlage 1 van deze regels toe te staan op de tweede of hogere bouwlaag danwel activiteiten die hiermee naar aard en invloed vergelijkbaar zijn, echter zonder dat deze aan een huis verbonden zijn, mits:
  • 1. dit niet leidt tot onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat;
  • 2. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen nadelige toename van de parkeerbehoefte;
  • 3. de totale oppervlakte niet meer dan 200 m² bedraagt.

Het (ver)bouwen ten behoeve van de onder a en b van dit sublid genoemde functies is toegestaan.

3.5.2 Voorwaarden voor afwijken

Afwijken als bedoeld in dit lid kan voor zover geen onevenredige belemmeringen voor omliggende functies ontstaan.