direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Kanaalzone - De Vlijt
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Kanaalzone - De Vlijt
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0200.bp1039-onh1
TOELICHTING
REGELS
Vaststellingsbesluit en zienswijzennota
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
1 INLEIDING
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Werkwijze en opzet van de toelichting
2 BELEIDSKADER
2.1 Inleiding
2.2 Nota Ruimte
2.3 Streekplan Gelderland 2005
2.4 Ruimtelijke Verordening Gelderland
2.5 Structuurplan Stedelijk Gebied
2.6 De Groene Mal
2.7 Structuurschets Kanaalzone Apeldoorn
2.8 Woonvisie
2.9 Programma Complete Wijken
2.10 Strategische economische beleidsvisie Apeldoorn 2000 - 2020
2.11 Detailhandelsvisie
2.12 Verkeersbeleid
2.13 Waterbeleid
2.13.1 Europees beleid
2.13.2 Nationaal beleid
2.13.2.1 Nationaal Waterplan 2009-2015
2.13.2.2 Watertoets
2.13.3 Provinciaal beleid
2.13.3.1 Waterplan Gelderland 2009-2015
2.13.3.2 Stroomgebiedsvisies
2.13.4 Waterschapsbeleid
2.13.5 Gemeentelijk beleid
2.13.5.1 Gemeentelijk Waterplan Apeldoorn
2.13.5.2 Gemeentelijk Rioleringsplan Apeldoorn
2.14 Beleidsvisie externe veiligheid
2.15 Nota uitgiftebeleid snippergroen
2.16 Beleidsnota hoogbouw
2.17 Duurzaamheidsbeleid
2.18 I-cultuur
2.19 Welstandsbeleid
3 BESTAANDE SITUATIE PLANGEBIED EN OMGEVING
3.1 Historie
3.2 Ruimtelijke en functionele structuur
3.3 Groenstructuur
3.4 Natuurwaarden
3.5 Verkeer en vervoer
3.6 Archeologie
3.7 Cultuurhistorie
3.8 Kabels en leidingen
4 RUIMTELIJKE EN FUNCTIONELE OPZET ONTWIKKELLOCATIES
4.1 Ontwikkellocatie Sportvelden
4.1.1 Uitgangspunten wijzigingsplan
4.1.2 Infrastructuur en parkeren
4.2 Ontwikkellocatie De Vlijt 1
4.2.1 De Vlijt 1.A
4.2.2 De Vlijt 1.B.
4.2.3 Infrastructuur
4.2.4 Verkeersontsluiting en parkeren
4.3 Duurzaam bouwen
5 UITVOERBAARHEID
5.1 Milieuaspecten
5.1.1 Inleiding
5.1.2 Bodem
5.1.3 Milieuzonering
5.1.4 Geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.1.7 Elektromagnetische velden
5.2 Waterhuishouding
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Grondwater
5.2.3 Oppervlaktewater en waterafhankelijke natuur
5.2.4 Afvoer van hemelwater
5.2.5 Afvoer van afvalwater
5.2.6 Watertoets
5.3 Natuurwaarden
5.3.1 Algemeen
5.4 Cultuurhistorie
5.4.1 Cultuurhistorische waarden
5.4.2 Archeologische waarden
5.5 Financieel-economische uitvoerbaarheid
6 JURIDISCHE PLANOPZET
6.1 Inleiding
6.2 Karakter bestemmingsplan
6.3 Bestemmingen
6.4 Algemene regels en overgangs- en slotregels
7 INSPRAAK EN OVERLEG
7.1 Vooroverleg
7.2 Bespreking voorontwerp tijdens politieke markt
7.3 Inspraak
7.4 Overleg ex artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening
7.5 Totstandkoming plan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Herontwikkeling De Vlijt-Zuid fase 1 - actualiserend bodemonderzoek
Bijlage 2 Herontwikkeling De Vlijt - Zuid Fase 1 - actualiserend bodemonderzoek deelrapport 2
Bijlage 3 Onderzoek akoestiek Kanaalzone De Vlijt 1, fase 1 d.d. 14 februari 2011
Bijlage 4 Tekening met bijzondere bomen
Bijlage 5 Natuurwaarden van twaalf ontwikkelingsgebieden in de gemeente Apeldoorn
Bijlage 6 Vleermuizen in vijf reconstructiegebieden in 2007 te Apeldoorn
Bijlage 7 Onderzoek akoestiek - omgevingsgeluidmetingen m.b.t het woningbouwplan ROC-locatie in Apeldoorn
Bijlage 8 Onderzoek akoestiek - Kisjes Transport B.V.
Bijlage 9 Indicatieve berekening externe veiligheid t.g.v. vervoer gevaarlijke stoffen
Bijlage 10 Inspraaknota
Bijlage 11 Uitspraak Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State
Bijlage 12 Procedureschema
REGELS
HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- of uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aanduidingsvlak
1.7 aaneengebouwde woning
1.8 ander werk
1.9 antennedrager
1.10 antenne-installatie
1.11 bebouwing
1.12 bedrijfswoning
1.13 begeleid wonen
1.14 beroepsuitoefening aan huis
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 bruto vloeroppervlakte
1.24 bijgebouw
1.25 bijzondere boom
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlening
1.28 erkend archeoloog
1.29 evenementen
1.30 fastfoodrestaurant
1.31 folly
1.32 gebouw
1.33 gestapelde woning
1.34 hoge archeologische verwachtingswaarde
1.35 hoofdgebouw
1.36 hoofdverblijf
1.37 kamerverhuurbedrijf
1.38 kampeermiddel
1.39 kantoor
1.40 kavel
1.41 nutsvoorziening
1.42 overkapping
1.43 peil
1.44 permanente bewoning
1.45 prostitutie
1.46 publieksgerichte dienstverlening
1.47 recreatiewoning
1.48 risicovolle inrichting
1.49 seksinrichting
1.50 twee-onder-een-kapwoningen
1.51 verblijfsgebied
1.52 verblijfsrecreatie
1.53 verkoopvloeroppervlakte
1.54 windturbine
1.55 winkel
1.56 woning
1.57 zakelijke dienstverlening
1.58 zonnecollector
1.59 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk
2.4 het bebouwingspercentage
2.5 de vloeroppervlakte
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de dakhelling
2.8 de hoogte van een windturbine
HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruik niet bebouwde grond
3.4.2 Regels voor verkooppunt motorbrandstoffen
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
3.5.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Detailhandel in paardensportbenodigdheden
4.4.2 Gebruik niet bebouwde grond
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
4.5.2 Voorwaarden voor afwijken
4.6 Wijzigingsbevoegdheid Lijst van toegelaten horecatypen
4.7 Wijzigingsbevoegdheid aanduidingen
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bebouwingsschema
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
5.5.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Kantoor
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.5.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 9 Sport
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.4.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 10 Verkeer - Verblijfsgebied
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Verkeer - Weg
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Water
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 13 Wonen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Toegestane woningtypen
13.2.2 Bebouwingsschema
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.5 Specifieke gebruiksregels
13.5.1 Gebruik niet bebouwde grond
13.5.2 Beroepsuitoefening en niet-publieksgerichte bedrijfsmatige activiteiten aan huis
13.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Waarde - Archeologie hoog
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Vergunningplicht
14.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
14.3.3 Beoordelingscriteria
14.3.4 Voorschriften aan omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waarde - Beken en sprengen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Vergunningplicht
15.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
15.4.3 Beoordelingscriteria
HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel
Artikel 17 Algemene bouwregels
17.1 Algemene regels
17.2 Afdekking van gebouwen
17.2.1 Afdekbepaling
17.2.2 Aanwezige afwijkende afdekking
17.2.3 Nadere eisen
17.2.4 Afwijken van de afdekbepaling
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
18.1 Gebruik in strijd met de bestemming
18.2 Strafbepaling
Artikel 19 bijzondere boom
19.1 Aanduidingsregels
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Vergunningplicht
19.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
19.4.3 Beoordelingscriteria
Artikel 20 wro-zone - wijzigingsgebied 1
Artikel 21 wro-zone - wijzigingsgebied 2
Artikel 22 Algemene afwijkingsregels
22.1 Afwijkingsbevoegdheid
22.2 Voorwaarden voor afwijken
22.3 Aangrenzende percelen
22.4 Bouwwerken onder het overgangsrecht
Artikel 23 Algemene wijzigingsregels
23.1 Wijzigingsbevoegdheid
23.2 Voorwaarden voor wijziging
Artikel 24 Algemene procedureregels
Artikel 25 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 26 Overgangsrecht bouwwerken
26.1 Overgangsrecht
26.2 Afwijken
26.3 Overgangsrecht niet van toepassing
Artikel 27 Overgangsrecht gebruik
27.1 Overgangsrecht
27.2 Ander strijdig gebruik
27.3 Onderbreken gebruik onder overgangsrecht
27.4 Overgangsrecht niet van toepassing
Artikel 28 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van toegelaten bedrijfstypen
Bijlage 2 Lijst van toegelaten bedrijfstypen Gemengd
Bijlage 3 Lijst van toegelaten horecatypen
Bijlage 4 Lijst van toegelaten maatschappelijke voorzieningen
Bijlage 5 Lijst van toegelaten sportvoorzieningen
Bijlage 6 Lijst van toegelaten bedrijfsactiviteiten aan huis
Vaststellingsbesluit en zienswijzennota
Status onherroepelijk
Datum 28 december 2011