Aladnaweg 15 Aalten

Ruimtelijke onderbouwing

In het plan van splitsing van de woning Aladnaweg 15 te Aalten wordt de deel van de voormalige boerderij verbouwd tot een woning.

De gemeenteraad heeft op 23 mei 2017 een splitsingsmogelijkheid gegeven aan woningen die groter zijn dan 1200 m³. Het plan is echter niet mogelijk op grond van het geldende bestemmingsplan Landelijk Gebied 2015. Om de woningsplitsing toch mogelijk te kunnen maken, wordt er een procedure voor een omgevingsvergunning buitenplanse afwijking doorlopen. De raad gaf op 18 september 2018 een algemene verklaring van geen bedenkingen om deze woningsplitsingen mogelijk te maken via een omgevingsvergunning buitenplans afwijken.

Voorwaarden

In de beide raadsbesluiten is een aantal voorwaarden opgesomd:

• de inhoud van de beide woningen die na splitsing ontstaan is minimaal 350 m³;
• de woningsplitsing mag geen beperking opleveren voor nabijgelegen functies, waarden en belangen;
• de toename van het aantal nieuwe woningen binnen een woonbestemming is beperkt tot één;
• binnen de hoofdbouwmassa zijn na realisatie van de nieuwe woning ten hoogste twee woningen toegestaan;
• per woning zijn bij de woning bijbehorende bouwwerken toegestaan met inachtneming van het bestemmingsplan;
• overtollige bebouwing moet worden gesloopt, met uitzondering van karakteristieke bebouwing;
• de woningen dienen levensloopbestendig en energieneutraal (EPC=0) te worden gerealiseerd.

Verantwoording

De inhoud van de te splitsen hoofdbouwmassa is ongeveer 1295 m³. De twee toekomstige woningen zijn circa 643 en 652 m³. Uit de beschouwing in hoofdstuk 4 blijkt dat de woningsplitsing geen beperking oplevert voor nabijgelegen functies, waarden en belangen. Er komt na splitsing één woning bij op dit perceel waarna er sprake is van totaal twee woningen. Twee bijgebouwen worden gesloopt om te kunnen voldoen aan de maximale toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken. Ook worden bedrijfsgebouwen gesloopt aan de Gendringseweg 37a. De slooprechten van 120 m2 worden met toepassing van de sloop-bonusregeling uit bestemmingsplan Landelijk Gebied 2015 verplaatst naar Aladnaweg 15A waar dan 50% van deze rechten ingezet kan worden voor handhaving van een bijgebouw. Overtollige bijgebouwen worden gesloopt. Na deze sloop hebben beide woningen minder dan 300 m² aan bijbehorende bouwwerken, wat binnen de geldende woonbestemming is toegestaan binnen het geldende bestemmingsplan. De nieuwe woning wordt levensloopbestendig en energieneutraal (EPC=0) gerealiseerd. De aanvraag voldoet aan de voorwaarden.

Ruimtelijke onderbouwing

Naast het bovenstaande wordt in de ruimtelijke onderbouwing het plan en het relevant beleid beschreven en de effecten op de omgeving in beeld gebracht. De ruimtelijke ondebouwing is opgenomen in de bijlage.