Lage Heurnseweg 32 De Heurne

Ruimtelijke onderbouwing

Hoofdstuk 1 Besluit gemeenteraad 23 mei 2017 en 18 september 2018

De gemeenteraad heeft op 23 mei 2017 een motie aangenomen met het oog op het splitsen van woningen met een inhoud van tenminste 1200 m³.
Het bouwplan is niet mogelijk op grond van het geldende bestemmingsplan Landelijk Gebied 2015. Om de woningsplitsing toch mogelijk te kunnen maken, wordt er een procedure voor een omgevingsvergunning (buitenplanse afwijking) doorlopen.

De raad gaf op 18 september 2018 een algemene verklaring van geen bedenkingen (zie Bijlage 5 Verklaring van geen bedenkingen) om deze woningsplitsingen mogelijk te maken via een omgevingsvergunning, uitgebreide procedure.

Voorwaarden

In de beide raadsbesluiten is een aantal voorwaarden opgesomd:

• de inhoud van de beide woningen die na splitsing ontstaan is minimaal 350 m³;
• de woningsplitsing mag geen beperking opleveren voor nabijgelegen functies, waarden en belangen;
• de toename van het aantal nieuwe woningen binnen een woonbestemming is beperkt tot één;
• binnen de hoofdbouwmassa zijn na realisatie van de nieuwe woning ten hoogste twee woningen toegestaan;
• per woning zijn bij de woning bijbehorende bouwwerken toegestaan met inachtneming van het bestemmingsplan;
• overtollige bebouwing moet worden gesloopt, met uitzondering van karakteristieke bebouwing;
• de woningen dienen levensloopbestendig en energieneutraal (EPC=0) te worden gerealiseerd.

Hoofdstuk 2 Planbeschrijving

De aanrager splitst de bestaande hoofdbouwmassa en voegt één zelfstandige woning aan de woningvoorraad toe. Beide woningen worden ontsloten via het bestaande inrit en het gezamenlijke erf. Beide woningen hebben een inhoud van méér dan 350 m³.

Voor een verdere beschrijving van het plan en motivering wordt verwezen naar de bijlagen.

De inhoud van de te splitsen hoofdbouwmassa is meer dan 1.200 m³. Beide woningen hebben na splitsing een inhoud van meer dan 350 m³ per woning.

Hoofdstuk 3 Haalbaarheid van het plan

In de ruimtelijke onderbouwing die aan het besluit is toegevoegd is het plan gemotiveerd. Dit besluit is als bijlage opgenomen.