| Plan: | Velsdijk 10 Aalten |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | omgevingsvergunning |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0197.OV00021-VG01 |
Ruimtelijke onderbouwing
Hoofdstuk 1 Besluit gemeenteraad 23 mei 2017 en 18 september 2018
De gemeenteraad heeft op 23 mei 2017 een motie aangenomen met het oog op het splitsen van woningen met een inhoud van tenminste 1200 m³.
Het bouwplan is niet mogelijk op grond van het geldende bestemmingsplan Landelijk Gebied 2015.
Om de woningsplitsing toch mogelijk te kunnen maken, wordt er een procedure voor een omgevingsvergunning (buitenplanse afwijking) doorlopen.
De raad gaf op 18 september 2018 een algemene verklaring van geen bedenkingen (zie Verklaring van geen bedenkingen) om deze woningsplitsingen mogelijk te maken via een omgevingsvergunning, uitgebreide procedure.
Voorwaarden
In de beide raadsbesluiten is een aantal voorwaarden opgesomd:
- de inhoud van de beide woningen die na splitsing ontstaan is minimaal 350 m³;
- de woningsplitsing mag geen beperking opleveren voor nabijgelegen functies, waarden en belangen;
- de toename van het aantal nieuwe woningen binnen een woonbestemming is beperkt tot één;
- binnen de hoofdbouwmassa zijn na realisatie van de nieuwe woning ten hoogste twee woningen toegestaan;
- per woning zijn bij de woning bijbehorende bouwwerken toegestaan met inachtneming van het bestemmingsplan;
- overtollige bebouwing moet worden gesloopt, met uitzondering van karakteristieke bebouwing;
- de woningen dienen levensloopbestendig en energieneutraal (EPC=0) te worden gerealiseerd.
Hoofdstuk 2 Ligging plangebied
Het perceel Velsdijk 10 is gelegen ten zuiden van de kern Aalten op een afstand van ca. 1,4 km.
De projectlocatie is op onderstaande kaartbeeld voorzien van een gele cirkel.
Op de globale projectlocatiebetreft Velsdijk 10 is hieronder verder ingezoomd.
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
De initiatiefnemer is van plan de bestaande hoofdbouwmassa te splitsen en één zelfstandige woning aan de gemeentelijke voorraad toe te voegen. Beide percelen worden ontsloten via het bestaande inrit en het gezamenlijke erf met bijbehorende parkeerplaats. Beide woningen hebben een inhoud van méér dan 350 m³.
Verwezen wordt naar de bijlagen
1. Aanvraag omgevingsvergunning,
2. Aanvraag omgevingsvergunning - bestaande situatie en
3. Aanvraag omgevingsvergunning - nieuwe situatie
De inhoud van de te splitsen hoofdbouwmassa is aanmerkelijk meer dan 1.200 m³. De beide woningen hebben na splitsing een inhoud van meer dan 350 m³ per woning. In één van de aanbouwen worden een recreatiewoning gerealiseerd.
De woningsplitsing levert geen beperking op voor nabijgelegen functies, waarden en belangen. In de woning kan een goed woon- en leefklimaat worden gegarandeerd.
Er komt na splitsing één woning bij op dit perceel waarna er sprake is van totaal twee woningen. Overtollige bijgebouwen zijn niet aanwezig op deze locatie.
De nieuwe woning wordt levensloopbestendig en energieneutraal (EPC=0) gerealiseerd.
De aanvraag voldoet aan de voorwaarden.
Hoofdstuk 4 Landschappelijke inpassing
Het perceel is een aantal jaren fraai landschappelijk ingepast op basis van een deskundigen advies. Sommige bomen en struiken moeten nog tot wasdom komen.
De inpassing is in het kader van dit plan andermaal bezien. De noodzakelijk geachte toevoeging van nieuwe landschapselementen is, gelet op de bestaande situatie, beperkt van omvang.
Het Landschappelijk inpassingsplan is als bijlage in dit plan opgenomen.
Hoofdstuk 5 Haalbaarheid van het plan
Bodem.
Met het oog op een goede ruimtelijke ordening is onderzoek noodzakelijk naar de bodemgesteldheid in het plangebied.
In dit geval is geen sprake van een functiewijziging. Het perceel is reeds voor woondoeleinden in gebruik. Redelijkerwijs kan onder die omstandigheden worden aangenomen dat de toe te voegen functie ook op schone grond worde gerealiseerd.
Beperken ontwikkelingsmogelijkheden van de omringende bedrijven/functies.
De te splitsen woning Velsdijk 10 bevindt zich op méér dan 50 meter van de grens van het agrarisch bouwperceel van Velsdijk 8. Dit bedrijf is een grondgebonden veehouderij waarvoor een (geur)afstand geldt van 50 meter.
De afstand tot de te splitsen woning is groter (ca 65 meter). De grondgebonden veehouderij op het perceel Velsdijk 8 wordt niet belemmerd in de ontwikkelingsmogelijkheden door deze woningsplitsing.
Er ontstaan door deze woningsplitsing geen belemmeringen voor de bestaande omringende bedrijven/functies dan wel in de ontwikkelingsmogelijkheden van de omringende bedrijven/functies
Wegverkeerslawaai.
De afstand tot een (geluid)gezoneerde weg is meer dan 250 meter. De afstand tot een gezoneerd bedrijventerrein is meer dan 1400 meter.
De geluidbelasting op de gevel van de te splitsen woning is zeer ruim onder de voorkeursgrenswaarde. Er wordt een aanvaardbaar woonmilieu en leefmilieu in de woning gerealiseerd.
Energieneutraal
De woning moet energieneutraal zijn (zie bijlage EPC berekening). In het plan is aangegeven dat de verwarming van de woning met een 'biomassakachel' gaat plaatsvinden.