9.2 Bouwregels
9.2.1 Toegestane bebouwing
Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. woningen, met inachtneming van het volgende;
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
-
b. bij de woningen behorende bijbehorende bouwwerken;
-
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
9.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van de in lid 9.2.1 sub a genoemde woningen (i.c. hoofdgebouwen) en kelders gelden de volgende bepalingen:
-
a. hoofdgebouwen mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de afstand tot de bestemmingsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
-
b. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient als volgt te bedragen:
-
1. voor vrijstaande woningen minimaal 3 m;
-
c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
-
d. de oppervlakte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 50 m²;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan aangegeven;
-
f. voor de (horizontale) diepte van het hoofdgebouw geldt het volgende:
-
1. de diepte van een woning in de bouwwijze 'vrijstaand' mag niet meer bedragen dan 15 m.
9.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van de in lid 9.2.1 sub b genoemde bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op minimaal 1 m achter de voorgevel van de woning c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd, met dien verstande dat de afstand tot de bestemmingsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 100 m² bedragen;
-
c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen danwel de hoogte van de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,30 m wanneer het om aangebouwde bijbehorende bouwwerken gaat;
-
d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 3 meter bedraagt voor zover het bijbehorend bouwwerk op een zijerf wordt gebouwd;
-
e. het bebouwingspercentage van de gronden gelegen achter (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 50 %;
-
f. in afwijking van het bepaalde in sub a geldt dat:
-
1. overkappingen tot maximaal 1,5 m vóór (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd, met dien verstande dat de afstand tot de bestemmingsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
-
2. vóór de voorgevel van de woning c.q. het verlengde daarvan zijn aangebouwde bijbehorende bouwwerken toegestaan mits:
- de diepte mag niet meer bedragen dan 1,5 m, met dien verstande dat de afstand tot de bestemmingsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
- de breedte mag niet meer bedragen dan 2/3 van de breedte van de voorgevel van de woning;
- de bebouwing mag niet hoger zijn dan de bovenkant van de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m.
-
g. in afwijking van het bepaalde in sub c mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
-
1. maximaal 125 m² bedragen mits het bouwperceel minimaal 500 m² is;
-
2. maximaal 150 m² bedragen mits het bouwperceel minimaal 1.000 m² is;
-
h. in afwijking van het bepaalde in sub d, e en f mag de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken niet meer bedragen dan de maximale goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw.
9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van de in lid 9.2.1 sub c genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van de woning c.q. het verlengde daarvan mag niet meer dan 1 m bedragen;
-
b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van de woning dan wel het verlengde daarvan mag niet meer dan 2 m bedragen, mits deze op minimaal 1 m achter de voorgevel van de woning c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd;
-
c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan 10 m bedragen;
-
d. de bouwhoogte van beeldhouwwerken en daarmee gelijk te stellen kunstzinnige elementen mag niet meer dan 4 m bedragen;
-
e. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Nadere detaillering verboden gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 9.1 wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
-
b. een gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in producten die ter plaatse zijn vervaardigd, danwel direct verband houden met een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
-
c. opslag, anders dan ten behoeve van woondoeleinden.
9.5.2 Nadere detaillering toegestaan gebruik
Tot een gebruik in overeenstemming met deze bestemming, zoals bedoeld in 9.1 wordt in ieder geval gerekend het gebruik van ruimten voor een aan-huis-gebonden-beroep en/of een aan-huis-gebonden-bedrijf, waarbij het gezamenlijke vloeroppervlak ten behoeve van het aan-huis-gebonden-beroep of aan-huis-gebonden-bedrijf niet meer dan 50% van de totale vloeroppervlakte van de begane grondbouwlaag van de gebouwen op het betreffende bouwperceel tot een maximum van 50 m² mag bedragen, met dien verstande dat in verband met het aan huis verbonden beroep of bedrijf geldt dat de parkeerdruk in de omgeving niet onevenredig mag toenemen.
9.5.3 Nadere detaillering toegestaan gebruik: bewoning bijbehorende bouwwerken
Tot een gebruik in overeenstemming met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van aangebouwde bijbehorende bouwwerken voor (niet-zelfstandige) bewoning voor zover:
-
a. de bijbehorende bouwwerken zijn gelegen op niet meer dan 15 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan;
-
b. de bijbehorende bouwwerken zijn gelegen op meer dan 15 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw c.q. het verlengde en de woonfunctie slechts op de begane grond plaatsvindt.
9.5.4 Bed & Breakfast
Tot een gebruik in overeenstemming met deze bestemming, zoals bedoeld in 9.1 wordt in ieder geval gerekend het gebruik van ruimten binnen het hoofdgebouw en/of aangebouwde bijbehorende bouwwerken voor een bed & breakfast, met dien verstande dat ten dienste van deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt.
9.5.5 Autostalling
Bij elke nieuw te bouwen vrijstaande of halfvrijstaande woning moet een vanaf de openbare weg bereikbaar gedeelte van het bouwperceel aanwezig zijn voor het al dan niet overdekt stallen van tenminste één auto per woning.