Artikel 45 Algemene wijzigingsregels
45.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen ten behoeve van het aanpassen van bouwvlakken, met dien verstande dat:
-
a. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
-
b. de uitbreiding van het bouwvlak mag niet meer dan 5 m bedragen.
45.2 Nutsvoorzieningen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen waarbij gronden worden bestemd voor de bouw van bouwwerken voor verdeel-, regel- en transformatorruimten, met dien verstande dat:
-
a. de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
-
b. de inhoud niet meer dan 150 m³ mag bedragen.
45.3 Antennemast
Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen waarbij gronden worden bestemd voor de bouw van een antenne- en/of communicatiemast, met de bij de mast bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat:
-
a. de bouwhoogte van de antenne- en/of communicatiemast niet meer dan 45 m mag bedragen;
-
b. de inhoud van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50 m³ bedragen;
-
c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen.
45.4 Wijzigingsbevoegdheid 'Wonen'
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Bedrijf', 'Detailhandel', 'Dienstverlening', 'Horeca' of 'Maatschappelijk' wijzigen in de bestemming 'Tuin' en 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de niet meer functionele bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt;
-
b. binnen het bestemmingsvlak mag één extra woning worden gebouwd;
-
c. de goot- en bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 en 10 m;
-
d. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woning;
-
e. binnen het plangebied dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
45.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 1 (Veldmate 10 / Hagenbosch 29)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' wijzigen teneinde ter plaatse een zelfstandig kantoor toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de oppervlakte van het kantoor mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte van het bijbehorend bouwwerk;
-
b. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de ontwikkeling;
-
c. op eigen terrein dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
45.6 Wro-zone - wijzigingsgebied 3 (Europastraat)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' wijzigen ten behoeve van de bouw van maximaal 3 grondgebonden woningen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de goot- en bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 en 10 m;
-
b. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woningen;
-
c. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
45.7 Wro-zone - wijzigingsgebied 4 (Wilhelminastraat 11)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' wijzigen ten behoeve van het toetstaan van maximaal 2 inpandige woningen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woningen;
-
b. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
45.8 Wro-zone - wijzigingsgebied 5 (naast Keupenstraat 27)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' wijzigen ten behoeve van de bouw van 1 vrijstaande woning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de goot- en bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 en 10 m;
-
b. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woningen;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
45.9 Wro-zone - wijzigingsgebied 6 (Beggelderdijk 24)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' wijzigen ten behoeve van de bouw van maximaal 2 grondgebonden woningen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de bestaande bebouwing op het perceel wordt gesloopt;
-
b. de goot- en bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 4,5 en 10 m;
-
c. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woningen;
-
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
45.10 Wro-zone - wijzigingsgebied 7 (Achterhoek Arena)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' wijzigen teneinde:
- de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 4' en/of 'evenemententerrein' te verwijderen;
- bedrijven tot en met bedrijfscategorie 3.2 toe te staan;
- het bouwvlak te vergroten, met dien verstande dat het bouwvlak op minimaal 10 m uit de grens met de bestemming 'Verkeer' aan de Anholtseweg en Aa-Strangrondweg wordt gelegd;
- een bebouwingspercentage van maximaal 80 toe te staan;
- een bouwhoogte van maximaal 11 m toe te staan;
mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de ontwikkeling;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
45.11 Wro-zone - wijzigingsgebied 8 (Terborgseweg 3)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 8' wijzigen in de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer – Verblijfsgebied', 'Tuin' en/of 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de wijziging mag er niet toe leiden dat er op deze gronden extra woning(en) ontstaan, maar is uitsluitend bedoeld voor een optimalisering van de woonkavels en de inrichting van het naastgelegen gebied;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
c. de wijziging niet leidt tot een onevenredige aantasting van de waardevolle boom.