Artikel 28 Natuur - Uit te werken
28.1 Bestemmingsomschrijving
-
a. De voor 'Natuur - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor natuurontwikkeling;
-
b. bewoning in de vorm van een buitenplaats met maximaal 3 woningen;
-
c. een gebouw ten behoeve van de imkervereniging ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bos - imkervereniging';
één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals erfontsluitingswegen, parkeerplaatsen, groenvoorzieningen, infiltratievoorzieningen, natuur, bos, water en bijbehorende bouwwerken en andere werken.
28.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van de volgende uitwerkingsregels:
-
a. in het uitwerkingsplan moet minimaal 70% van het totale plangebied worden bestemd tot “Natuur” en/of “Bos”;
-
b. het resterende deel van het plangebied wordt bestemd voor “Wonen” en/of “Tuin” waarbij de gezamenlijke oppervlakte van de gronden met de bestemming “Wonen” niet meer mag bedragen dan 7.500 m² en het bebouwingspercentage van het bestemmingsvlak 'Wonen' niet meer dan 20% mag bedragen;
-
c. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 3, met dien verstande dat deze uitsluitend zijn toegestaan in één hoofdgebouw óf in een clustering van gebouwen die samenhang vertonen en een ruimtelijke eenheid vormen;
-
d. de goothoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 8 m en de bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 12 m;
-
e. aan het uitwerkingsplan moet een ruimtelijke en landschappelijke visie ten grondslag liggen waaruit de aanvaardbaarheid van de nieuwe bebouwing en nieuwe natuur in relatie tot de omgeving blijkt;
-
f. de watergang in het plangebied blijft gehandhaafd, met dien verstande dat verplaatsing is toegestaan met het oog op de natuurontwikkeling;
-
g. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de ontwikkeling;
-
h. in het uitwerkingsplan dient inzicht gegeven te worden in de uitkomsten van onderzoek naar hemelwaterretentie en is gebleken dat de betreffende belangen in voldoende mate zijn verzekerd;
-
i. in het uitwerkingsplan dient inzicht gegeven te worden in de financiële haalbaarheid van het plan en is gebleken dat deze is verzekerd.
28.3 Bouwregels
Op of in de in 28.1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en krachtens het in een zodanig plan bepaalde.
28.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 28.3 voor het bouwen van bouwwerken op of in de gronden, indien:
-
a. het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp uitwerkingsplan;
-
b. het bouwwerken betreft waarvoor ingevolge of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geen omgevingsvergunning is vereist.