Admiraal de Ruyterstraat 10 Aalten

Artikel 3 Gemengd

 

	3.1	Bestemmingsomschrijving
		De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
		a.	ten hoogste 2 supermarkten in dagelijkse goederen;
		b.	wonen;
		c.	groenvoorzieningen en bermen;
		d.	voet- en fietspaden;
		e.	voorzieningen voor de waterhuishouding;
		f.	in- en uitritten;
		g.	buis- en kabelverbindingen voor riolering, nutsbedrijven en overeen­kom­stige doeleinden.
		en de daarbij behorende doeleinden, het stallen van voertuigen daar mede onder begrepen.
	3.2	Bouwregels
	3.2.1	Toegestane bebouwing
		Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
		a.	hoofdgebouwen ten dienste van de in de bestemmingsomschrijving genoemde functies met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak van één supermarkt ten hoogste 2.300 m² bedraagt, het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van de supermarkten ten hoogste 3.450 m2 bedraagt en voor zover het betreft bewoning, uitsluitend woningen in de vorm van gestapelde woningen zijn toegestaan;
		b.	ondergrondse parkeergarage, inclusief liftschacht;
		c.	bijbehorende (bij)gebouwen, zoals laad- en losruimten, stallings- en bergruimten;
		d.	bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
		e.	koelinstallaties, met dien verstande dat voor zover deze buiten het bouwvlak worden gerealiseerd dit uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - koelinstallaties".
	3.2.2	Gebouwen
		Voor het bouwen van de in lid 3.2.1 sub a, b en c genoemde bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
		a.	gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
		b.	het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 34;
		c.	supermarkten mogen uitsluitend op de begane grond worden gebouwd;
		d.	de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximale bouw­hoogte (m)" is aangegeven;
		e.	een ondergrondse parkeergarage mag uitsluitend onder een hoofdgebouw en ten hoogste 5 m buiten de gevels daarvan worden gebouwd;
		f.	de verticale diepte van een ondergrondse parkeergarage mag niet meer bedragen dan 5 m;
		g.	in afwijking van het bepaalde onder a zijn overkappingen, bergingen en/of fietsenstallingen buiten het bouwvlak toegestaan, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 150 m² en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 m;
		h.	ten behoeve van de bouw van een balkon mag de bouwgrens van de bestemming “Gemengd” met niet meer dan 2 m worden overschreden.
	3.2.4	Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
		Voor het bouwen van de in lid 3.2.1 sub d genoemde bouwwerken, geen ge­bouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
		a.	de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg ge­keerde gevels van een hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan mag niet meer bedragen dan 1 m;
		b.	de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg ge­keerde gevels van een hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan mag niet meer bedragen dan 3 m;
		c.	de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
	3.3	Specifieke gebruiksregels
	3.3.1	Parkeervoorziening
		Ten behoeve van het parkeren dient:
		a.	ten behoeve van de toegestane supermarkten op het open erf voorzien te worden in ruimte voor het parkeren van tenminste 4,5 auto per 100 m² bruto verkoopvloeroppervlak;
		b.	voorzien te worden in ruimte voor het stallen van tenminste1,4 auto per woning, waarvan in een ondergrondse parkeergarage in/bij het hoofdgebouw tenminste 1 auto per woning.
	3.3.2	Nadere detaillering toegestaan gebruik.
		Tot een gebruik in overeenstemming met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 3.1. wordt in ieder geval gerekend: ruimte in woningen voor een aan-huis-gebonden-beroep en/of een aan-huis-gebonden-bedrijf, waarbij het gezamenlijke vloeroppervlak per woning niet meer mag bedragen dan 50% van de totale vloeroppervlakte van de woning en niet meer mag bedragen dan 50 m2.
	3.3.3	Nadere detaillering verboden gebruik
		Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 3.1 wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van supermarkten, indien:
		a.	het totaal aantal supermarkten meer bedraagt dan 2;
		b.	het gezamenlijk netto verkoopvloeroppervlak van de supermarkten meer bedraagt dan 2.400 m2;
		c.	het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van de supermarkten meer bedraagt dan 3.450 m2;
		d.	het netto verkoopvloeroppervlak van één supermarkt meer bedraagt dan 1.600 m2;
		e.	het bruto vloeroppervlak van één supermarkt meer bedraagt dan 2.300 m2;
		f.	andere dan de op grond van dit bestemmingsplan toegelaten vormen van detailhandel worden uitgeoefend;
		g.	detailhandel plaats vindt buiten de supermarkten in het geprojecteerde bouwvlak.