Pierik-zuid

5.1 Inleiding

In dit hoofdstuk wordt een beschrijving gegeven van de doelstelling en de uitgangspunten die gehanteerd zijn bij het maken van dit bestemmingsplan.

5.1.1 Doelstelling

Het bestemmingsplan biedt een nieuw toetsingskader voor dit gedeelte van Zwolle. Het plan is zodanig opgesteld dat medewerking kan worden verleend aan de gewenste herontwikkeling van het gebied. Daarnaast biedt het plan voldoende mogelijkheden om ongewenste ontwikkelingen tegen te gaan en de in het gebied aanwezige waarden te beschermen.

5.1.2 Uitgangspunten

• Bij het stedenbouwkundig plan is zoveel mogelijk uitgegaan van de oorspronkelijke situatie. Hierdoor sluit het plan qua verkaveling goed aan op de omgeving. Het ritme van de blokken is overgenomen; de beperkte lengte van de bouwblokken en het verspringen van de bouwblokken in de Lavendelstraat is terug te vinden in het ontwerp.
• Grote aandacht heeft ook de aanpassing van de appartementen binnen de locatie gekregen. De appartementengebouwen zijn klein gehouden. De lengte van het appartementenblok is in twee delen geknipt; een blok aan de zijde hoek Fresiastraat - Mimosastraat en een aan de zijde hoek Lavendelstraat - Mimosastraat. Door de tweedeling van het appartementenblok blijft de lengte van het appartementenblok beperkt en gaat het blok niet horen bij de langere appartementenblokken die aan het spoor liggen, maar bij de buurt Fresiastraat, Lobeliastraat, Primulastraat, Mimosastraat. Door deze gekozen opzet blijft de bebouwing bij het appartementenblok, dat bestaat uit 4 lagen, aansluiten op de hoogte van de appartementenblokken ten oosten van de locatie. De relatie met de binnentuin krijgt door de tweedeling van het appartementenblok en de situering van de entree aan de zijde binnentuin extra aandacht. Het parkeerterrein voor het appartementengebouw ligt achter het gebouw, waardoor er geen ruimte in het openbaar gebied (groen) hoeft worden opgeofferd voor parkeren. Het is mogelijk om (in de toekomst) de bestaande appartementen aan de Fresiastraat, via een in te voegen galerij aan de achterzijde, te koppelen aan de lift van het nieuwe appartementengebouw.
• Het bestemmingsplan maakt het mogelijk dat aan de Lobeliastraat 4 eengezinswoningen, aan de Lavendelstraat 4 + 8 eengezinswoningen, aan de Mimosastraat 7 + 7 eengezinswoningen en 25 appartementen kunnen worden gerealiseerd.
• Bij de herinrichting is ingespeeld op duurzaamheidaspecten. De woningen zijn op de zon georiënteerd, zijn gericht op het zuiden en op de groene parkstrook aan de zijde van de Mimosastraat. De stedenbouwkundige setting maakt optimaal gebruik van de combinatie oriëntatie op de zon en aanwezige groenkwaliteit in het gebied. Bij de herontwikkeling is rekening gehouden met het behoud van de waardevolle bomen waardoor het voor Pierik kenmerkende groene karakter blijft benut. De door de jaren heen bewezen kwaliteit van de verkaveling van Pierik zuid blijft behouden en wordt door nadruk op de oriëntatie op groen versterkt. Daarnaast zijn mogelijkheden gecreëerd om de binnentuin achter het bouwblok Fresiastraat beter te benutten en beter tot zijn recht te laten komen. Vanaf de Mimosastraat is een directe zichtlijn naar de binnentuin en de groene parkstrook aan de Mimosastraat. De entree en de ontsluiting van de nieuwe appartementen zijn direct aan de binnentuin gelegen waardoor een nauwe relatie tussen binnentuin en appartementen ontstaat. Tenslotte worden mogelijkheden gegeven tot directe zichtrelatie, verbinding of gebruik van de binnentuin voor de woningen die daar omheen zijn gegroepeerd; de bestaande woningen aan de Fresiastraat en de nieuwe woningen aan de Lavendelstraat en aan de Lobeliastraat.

figuur 5.1 maquette Pieik zuid