Hessenpoort

3.7 Beeldkwaliteitsplan

Voor het bedrijventerrein Hessenpoort is een beeldkwaliteitsplan opgesteld dat als Bijlage 2 aan de toelichting is opgenomen.

De basis voor de kwaliteit van Hessenpoort ligt voor een belangrijk deel in de heldere opzet van het terrein. Gerelateerd aan de ligging in het landschap en de kenmerken van het bedrijventerrein zelf zijn er drie deelgebieden te onderscheiden: Hessenpoort zuid, -midden en -noord:.

• Hessenpoort zuid is gesitueerd tussen de Holsteinstraat en Bohemenstraat en grenst aan het kleinschalige landschap langs de Hessenweg.

• Hessenpoort midden ligt tussen de Nieuwleusenerdijk en de Bentheimstraat en wordt doorsneden door een brede watergang.

• Hessenpoort noord ten slotte ligt tussen de Nieuwleusenerdijk en de Hermelenweg en vormt de zichtlocatie naar de A28.

De drie deelgebieden worden ruimtelijk ondersteund door een radiaal-vormige waterstructuur. Vanuit het zuidwesten doorsnijden vijf brede watergangen het bedrijventerrein. Belangrijke ontsluitingswegen, zoals de Bentheimstraat, de Nieuwleusenerdijk en de Hermelenweg zijn hieraan gekoppeld. Twee watergangen zijn voorzien van recreatieve wandelroutes. De watergangen en wegen hebben ruime profielen en zijn sober en herkenbaar ingericht met grasbermen en zware bomenrijen. Een uitzondering hier op is de Hermelenweg waar, in verband met de zichtbaarheid van Hessenpoort vanaf de A28, gekozen is voor boomgroepen in plaats van een doorgaande bomenrij. De kwaliteit en de uitstraling van Hessenpoort hangt echter niet alleen af van de opzet en inrichting van de openbare ruimte. Het uitgeefbare terrein en de individuele bedrijven die daar gebouwd zullen worden of reeds staan zijn een onlosmakelijk onderdeel van het totale beeld van Hessenpoort.

Dit beeldkwaliteitplan beschrijft de belangrijkste ruimtelijke randvoorwaarden voor bebouwing en terreininrichting in de drie onderscheidende deelgebieden op Hessenpoort. De randvoorwaarden hebben betrekking op de situering van de bebouwing op de kavel, de inrichting van de kavel met onder andere parkeren en ontsluiting voor met name transportverkeer, opslag en de vormgeving van erfafscheidingen en ten slotte voorwaarden voor reclame en architectuurbeeld. Met deze randvoorwaarden is een optimale individuele expressie mogelijk, maar is nadrukkelijk ook afstemming met de totale uitstraling van Hessenpoort. Het is als onderdeel van de toelichting opgenomen bij dit bestemmingsplan. Er is voor gekozen om het beeldkwaliteitsplan juridisch te verankeren als onderdeel van de welstandsnota, zodat iedere aanvraag om omgevingsgunning getoetst kan en zal worden aan het beeldkwaliteitsplan.