Zenderink, uitwerkingsplan 1e fase

6.2 Nadere toelichting op de regels

Groen

De groenvoorzieningen zijn als zodanig bestemd. Binnen deze bestemming zijn onder meer voet- en fietspaden, speelvoorzieningen, water en dergelijke toegestaan. Met een aanduiding is aangeven welke gronden voor de waterberging van groot belang zijn. Daarnaast is een aanduiding 'houtwal' opgenomen voor het hoogopgaande groen.

Verkeer

Deze bestemming heeft betrekking op alle (openbare) verkeers- en parkeervoorzieningen in het plangebied. De bestemmingsomschrijving is ruim van opzet, wat inhoudt dat naast wegen en paden ook groenvoorzieningen mogelijk zijn.

Wonen

In de bestemmingsomschrijving is opgenomen dat deze gronden zijn bestemd voor wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf.

In de bouwregels wordt onderscheid gemaakt tussen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Bij gebouwen wordt nader onderscheid gemaakt tussen hoofdgebouwen enerzijds (de woonhuizen) en bijbehorende bouwwerken.

Hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. Hiervoor is een minimumeis opgenomen, waardoor hoofdgebouwen minimaal een oppervlakte van 120 m2 hebben.Op de verbeelding is tevens het maximaal aantal te bouwen woningen binnen een bouwvlak vastgelegd. Op twee bouwvlakken is een 'Wro-zone-ontheffingsgebied' aangegeven.Hierdoor is het mogelijk om, ingeval de grote kavels in het zuidelijk deel van het plangebied niet verkoopbaar blijken te zijn, een extra woning per bouwvlak toe te voegen.

Aan de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken zijn maxima verbonden door middel van een toegestaan aantal m2 en een 50%-norm. Deze 50%-norm is een beperking op de bouwmogelijkheden op kleine percelen, het maximale aantal m2 is een rem op de bouwmogelijkheden op grote percelen.

Gebouwen mogen mede worden gebruikt voor beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis en onder specifieke gebruiksregels is aangegeven welk gebruik in overeenstemming met het bestemmingsplan wordt geacht. Uitgangspunt is dat de woonfunctie als hoofdfunctie aanwezig blijft (gemeentelijke beleidsnotitie "beroep en bedrijf aan huis gemeente Wierden").

Anti-dubbeltelregel

Deze bepaling is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te voorkomen. Deze zou zich kunnen voordoen indien een deel van een bouwperceel dat reeds bij de berekening van een maximaal bebouwingspercentage was betrokken wederom bij een dergelijke berekening, doch nu ten behoeve van een ander bouwperceel wordt betrokken.

Algemene gebruiksregels

Gebruik mag uitsluitend plaatsvinden in overeenstemming met de bestemming. Dit maakt het noodzakelijk, dat de bestemmingsomschrijving voldoende duidelijk is.

Algemene afwijkingsregels

In dit artikel is een aantal regels opgenomen, om het mogelijk te maken dat het bestemmingsplan op ondergeschikte punten wordt verruimd. Omdat een en ander zich niet beperkt tot één bestemming maar bij diverse bestemmingen gewenst of noodzakelijk kan blijken, zijn deze regelen in beginsel op alle bestemmingen van toepassing.

Het toestaan van afwijkingen mag geen automatisme zijn. Belangen moeten zorgvuldig worden afgewogen en besluitvorming dient conform het bepaalde in de Algemene wet bestuursrecht te worden gemotiveerd.

Overgangsregels

In het Besluit ruimtelijke ordening is voorgeschreven hoe het overgangsrecht voor bouwwerken en van het gebruik van grond en bouwwerken dient te luiden.