Exploitatieplan Zenderink, 3e herziening 2015

Regels

1 DE STATUS VAN HET EXPLOITATIEPLAN

1.1 Koppeling met het ruimtelijk besluit

Dit exploitatieplan hoort bij het Bestemmingsplan Zenderink en bij Zenderink, uitwerkingsplan 1e fase.

Het uitwerkingsplan Zenderink, uitwerkingsplan 1e fase maakt het samen met dit Exploitatieplan mogelijk Omgevingsvergunningen af te geven voor Fase 1 van Zenderink.

1.2 Begrenzing van het exploitatiegebied

De begrenzing van het exploitatiegebied is aangegeven op de kaart Exploitatiegebied, die als Kaart 1: Exploitatiegebied onderdeel uitmaakt van dit exploitatieplan.

1.3 Voorgenomen grondgebruik

De gemeente heeft het grondgebruik voorgenomen zoals aangegeven op de kaart Voorgenomen grondgebruik die als Kaart 2: Voorgenomen grondgebruik onderdeel uitmaakt van dit exploitatieplan.

1.4 Te verwerven gronden

De gemeente beoogt de gronden te verwerven danwel te belasten met een zakelijk recht zoals aangegeven op de Kaart 3: Grondverwerving door de gemeente, die onderdeel uitmaakt van dit exploitatieplan.

In dit Exploitatieplan wordt uitgegaan van de voorlopige fasering van de verwerving:

- Fase 1: gereed

- Fase 2: in 2016

- Fase 3: in 2020

De fasering is aangegeven op Kaart 4: Fasering.

1.5 Citeertitel

Dit exploitatieplan wordt aangehaald als Exploitatieplan Zenderink, 3e herziening 2015.

2 HET EXPLOITATIEGEBIED

2.1 Bouwrijp maken van het exploitatiegebied

In het exploitatiegebied zijn de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken voorzien zoals zijn omschreven in het Kwaliteitshandboek Inrichting Het Zenderink, dat als Bijlage 1 onderdeel uitmaakt van dit Exploitatieplan.

2.2 Aanleg van nutsvoorzieningen in het exploitatiegebied

In het exploitatiegebied zijn werken en werkzaamheden voor de aanleg van nutsvoorzieningen voorzien zoals omschreven in het Kwaliteitshandboek Inrichting Het Zenderink, dat als Bijlage 1 onderdeel uitmaakt van dit Exploitatieplan.

2.3 Inrichten van de openbare ruimte in het exploitatiegebied

In het exploitatiegebied zijn de werken en werkzaamheden voor het inrichten van de openbare ruimte voorzien zoals omschreven in het Kwaliteitshandboek Inrichting Het Zenderink, dat als Bijlage 1 onderdeel uitmaakt van dit Exploitatieplan.

Hoofdstuk 1

Artikel 1 Begripsbepalingen

In deze eisen en regels wordt verstaan onder:

• a. College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Wierden;
• b. Raad: de gemeenteraad van de gemeente Wierden;
• c. Fase 1: het gebied aangegeven met W-1-U (Wonen – 1 – Uit te werken) op kaart NL.IMRO.0189.BP2009000006-0003 d.d. 7 december 2010, vastgesteld door de raad op 7 december 2010, of de rechtgeldige opvolger van deze kaart. Een tekening met fasering overeenkomstig deze kaart is opgenomen als Kaart 4 Fasering;
• d. Fase 2: het gebied aangegeven met W-2-U (Wonen – 2 – Uit te werken) op kaart NL.IMRO.0189.BP2009000006-0003 d.d. 7 december 2010, vastgesteld door de raad op 7 december 2010, of de rechtgeldige opvolger van deze kaart. Een tekening met fasering overeenkomstig deze kaart is opgenomen als Kaart 4 Fasering;
• e. Fase 3: het gebied aangegeven met W-3-U (Wonen – 3 – Uit te werken) op kaart NL.IMRO.0189.BP2009000006-0003 d.d. 7 december 2010, vastgesteld door de raad op 7 december 2010, of de rechtgeldige opvolger van deze kaart. Een tekening met fasering overeenkomstig deze kaart is opgenomen als Kaart 4 Fasering;
• f. Bestemmingsplan: het Bestemmingsplan Zenderink zoals dit is vastgesteld door de raad op 7 december 2010;
• g. Uitwerkingsplan 1e fase: Bij het bestemmingsplan behorende uitwerking als bedoeld in artikel 3.6.3 Wro, die betrekking heeft op Fase 1;
• h. Uitwerkingsplan 2e fase: Bij het bestemmingsplan behorende uitwerking als bedoeld in artikel 3.6.3 Wro, die betrekking zal hebben op Fase 2;
• i. Uitwerkingsplan 3e fase: Bij het bestemmingsplan behorende uitwerking als bedoeld in artikel 3.6.3 Wro, die betrekking zal hebben op Fase 3;
• j. Beeldkwaliteitsplan: het Beeldkwaliteitsplan Zenderink zoals dit is vastgesteld door de raad in oktober 2011;
• k. Kwaliteitshandboek Inrichting Het Zenderink: document waarin staat aangegeven aan welke eisen en regels de werken en werkzaamheden binnen het Exploitatiegebied dienen te voldoen (KIHZ), maakt als Bijlage 1 onderdeel uit van dit exploitatieplan;
• l. Werken en werkzaamheden: de werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in artikel 6.2.4. b t/m f Bro;
• m. Waterhuishoudkundig plan: het rapport "Uitbreidingslocatie "Zenderink" te Wierden Waterhuishoudkundig- en rioleringsplan" GM-0010902, revisie 0 d.d. 21 april 2011 van Grontmij;
• n. Rioleringsplan: het rapport "Uitbreidingslocatie "Zenderink" te Wierden Waterhuishoudkundig- en rioleringsplan" GM-0010902, revisie 0 d.d. 21 april 2011 van Grontmij;
• o. Particulier opdrachtgeverschap: particulier opdrachtgeverschap zoals omschreven in artikel 1.1.1 lid 1f van het Besluit ruimtelijke ordening;
• p. Vrije sector woning: woning niet zijnde een sociale huurwoning zoals bedoeld in art 1.1.1 lid1.d Bro en niet zijnde een sociale koopwoning zoals bedoeld in artikel 1.1.1 lid 1.e Bro;
• q. Lijst met gegadigden Zenderink: door de gemeente Wierden bijgehouden lijst waarop staan genoteerd de NAW-gegevens van personen die zich bij de gemeente hebben aangemeld als zijnde geïnteresseerd in de aankoop van een kavel in Zenderink, alsmede per persoon een datum van inschrijving en een door het college aangegeven rangnummer;
• r. Kavelzoekende: een persoon vermeld op de Lijst met gegadigden Zenderink;
• s. Uitgifteplan Zenderink: Fase 1: het door het college op 16 augustus 2011 vastgestelde uitgifteprotocol voor kavels in Zenderink;
• t. Protocol Aanbesteding Zenderink (PAZ): het door het college vast te stellen aanbestedingsbeleid;
• u. Exploitatieplan: Het geldende exploitatieplan Zenderink bestaande uit een toelichting, regels, exploitatieopzet, exploitatiekaart en eventuele Bijlagen;
• v. Exploitatiegebied: het zodanig op de Kaart 1 Exploitatiegebied aangegeven gebied;
• w. Categorie A: gronden die de gemeente in eigendom moet verwerven (zie Kaart 3 Grondverwerving door de gemeente);
• x. Categorie B: gronden die de gemeente in eigendom wil verwerven(zie Kaart 3 Grondverwerving door de gemeente);
• y. Categorie C: -vervallen; niet meer relevant door aankoop in 2013-;
• z. Beschikbaar stellen: het verlenen van toestemming van Exploitant aan het College voor het (laten) verrichten van de in artikel 6.13.2.b Wro bedoelde werken en werkzaamheden, de aanleg van nutsvoorzieningen, en het inrichten van de openbare ruimte, alsmede het verlenen van toestemming tot toevoeging aan het openbaar gebied van die gronden die als zodanig bestemd zijn, en het verlenen van toestemming tot het onderhouden van dit openbaar gebied door of namens het college, één en ander vast te leggen in een overeenkomst tot het vestigen van een zakelijk recht;
• aa. Exploitant: eigenaar van een (gedeelte van een) perceel grond gelegen in het exploitatiegebied, die een overeenkomst inzake grondexploitatie met de gemeente heeft gesloten danwel eigenaar van een perceel grond gelegen in het exploitatiegebied, die een omgevingsvergunning aanvraagt die betrekking heeft op een bouwplan, zoals bedoeld in art 6.12.1 Wro, binnen het exploitatiegebied. In aanvulling hierop kan door het college voor het sluiten van een Exploitatieovereenkomst of het verlenen van een omgevingsvergunning als Exploitant worden aangemerkt de rechtspersoon die een onherroepelijke overeenkomst tot het afnemen van gronden met een bovenbedoelde eigenaar heeft;
• ab. Omgevingsvergunning: vergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).

Artikel 2 Eisen en regels met betrekking tot werken en werkzaamheden en de uitvoering ervan

Toepasselijkheid van eisen en regels voor werken en werkzaamheden en de uitvoering

2.1.1 Op de kwaliteit van de werken en werkzaamheden is het KIHZ van toepassing;

2.1.2 Werken en werkzaamheden moeten worden aanbesteed overeenkomstig het Protocol Aanbesteding Zenderink. In het geval dit niet is of wordt vastgesteld dan worden werken en werkzaamheden aanbesteed overeenkomstig het algemeen en vigerend Inkoop- en aanbestedingsbeleid gemeente Wierden zoals dit door het college is vastgesteld op 14 oktober b2013 (Nota-13-05607);

2.1.3 De gemeente voert de werken en werkzaamheden uit.

Artikel 3 Regels met betrekking tot de fasering van de uitvoering van werken, werkzaamheden, maatregelen en bouwplannen

Fase 1

3. 1.1 Op de uitvoering en fasering van werken en werkzaamheden, maatregelen en plannen in Fase 1 is het KIHZ van toepassing.

3.1.2 Bij de verwerving ten behoeve van Fase 1 wordt de volgende fasering aangehouden:

• Categorie A: de gronden dienen uiterlijk binnen 6 weken na realisatie van de werken en werkzaamheden aan de gemeente te zijn overgedragen. Het zakelijk recht dient uiterlijk binnen 6 weken na onherroepelijk worden van het Bestemmingsplan en het Uitwerkingsplan Fase 1 te zijn gevestigd. Indien op deze datum het zakelijk recht niet is gevestigd, kan het college overgaan tot het starten van een procedure tot onteigening van de gronden;
• Categorie B: het zakelijk recht dient uiterlijk binnen 6 weken na onherroepelijk worden van het Bestemmingsplan en het Uitwerkingsplan Fase 1 te zijn gevestigd. Indien op deze datum het zakelijk recht niet is gevestigd, kan het college overgaan tot het starten van een procedure tot onteigening van de gronden.

Fase 2

3.2.1 Op de uitvoering en fasering van werken en werkzaamheden, maatregelen en plannen in Fase 2 is het KIHZ van toepassing.

3.2.2 Bij de verwerving ten behoeve van Fase 2 wordt de volgende fasering aangehouden:

• Categorie A: de gronden dienen uiterlijk binnen 6 weken na realisatie van de werken en werkzaamheden aan de gemeente te zijn overgedragen. Het zakelijk recht dient uiterlijk binnen 6 weken na onherroepelijk worden van het Bestemmingsplan en het Uitwerkingsplan Fase 2 te zijn gevestigd. Indien op deze datum het zakelijk recht niet is gevestigd, kan het college overgaan tot het starten van een procedure tot onteigening van de gronden;
• Categorie B: het zakelijk recht dient uiterlijk binnen 6 weken na onherroepelijk worden van het Bestemmingsplan en het Uitwerkingsplan Fase 2 te zijn gevestigd. Indien op deze datum het zakelijk recht niet is gevestigd, kan het college overgaan tot het starten van een procedure tot onteigening van de gronden.

3.2.3 De uitvoering van werken en werkzaamheden, maatregelen en plannen in Fase 2 mag niet eerder plaatsvinden dan:

• I. dat Omgevingsvergunning is verleend voor 75% van de totaal uitgeefbare oppervlakte ten behoeve van wonen die in Fase 1 gerealiseerd mag worden, en;
• II. tenminste ten aanzien van 50% van de kavels in Fase 2 voorlopige koopovereenkomsten zijn afgesloten tussen het College en Kavelzoekenden danwel door Exploitant(en) en Kavelzoekenden zijn gesloten en aan het college ter goedkeuring zijn overlegd;
• III. het college daartoe schriftelijk toestemming heeft verleend;
• IV. het college kan aan de schriftelijke toestemming een termijn koppelen waarbinnen de werken en werkzaamheden moeten zijn afgerond;

Fase 3

3.3.1 Op de uitvoering en fasering van werken en werkzaamheden, maatregelen en plannen in Fase 3 is het KIHZ van toepassing.

3.3.2 Bij de verwerving ten behoeve van Fase 3 wordt de volgende fasering aangehouden:

• Categorie A: de gronden dienen uiterlijk binnen 6 weken na realisatie van de werken en werkzaamheden aan de gemeente te zijn overgedragen. Het zakelijk recht dient uiterlijk binnen 6 weken na onherroepelijk worden van het Bestemmingsplan en het Uitwerkingsplan Fase 3 te zijn gevestigd. Indien op deze datum het zakelijk recht niet is gevestigd, kan het college overgaan tot het starten van een procedure tot onteigening van de gronden;
• Categorie B: het zakelijk recht dient uiterlijk binnen 6 weken na onherroepelijk worden van het Bestemmingsplan en het Uitwerkingsplan Fase 3 te zijn gevestigd. Indien op deze datum het zakelijk recht niet is gevestigd, kan het college overgaan tot het starten van een procedure tot onteigening van de gronden;

3.3.3 De uitvoering van werken en werkzaamheden, maatregelen en plannen in Fase 3 mag niet eerder plaatsvinden dan:

• I. dat Omgevingsvergunning is verleend voor 75% van de totaal uitgeefbare oppervlakte ten behoeve van wonen die in Fase 2 gerealiseerd mag worden, en;
• II. tenminste ten aanzien van 50% van de kavels in Fase 3 voorlopige koopovereenkomsten zijn afgesloten tussen het College en Kavelzoekenden danwel door Exploitant(en) en Kavelzoekenden zijn gesloten en aan het college ter goedkeuring zijn overlegd;
• III. het college daartoe schriftelijk toestemming heeft verleend;
• IV. het college kan aan de schriftelijke toestemming een termijn koppelen waarbinnen de werken en werkzaamheden moeten zijn afgerond.

Artikel 4 Regels met betrekking tot koppelingen tussen werken, werkzaamheden, maatregelen en bouwplannen

Koppelingen 

Op de uitvoering van werken en werkzaamheden zijn de volgende koppelingen van toepassing:

4. 1 Fase 1:

• a. Omgevingsvergunning wordt niet eerder verleend dan nadat het betreffende perceel is voorzien van de mogelijkheid tot aansluiting op de nutsvoorzieningen en riolering.

4.2 Fase 2:

• a. Wonen-2-Uit te werken wordt voor verdere uitwerking niet eerder in procedure gebracht, nadat vergunning is verleend voor de bouw van minimaal 75% van de totaal uitgeefbare oppervlakte ten behoeve van de bestemming Wonen in Fase 1;
• b. Omgevingsvergunning wordt niet eerder verleend dan nadat het betreffende perceel is voorzien van de mogelijkheid tot aansluiting op de nutsvoorzieningen en riolering.

4.3 Fase 3:

• a. Wonen-3-Uit te werken wordt voor verdere uitwerking niet eerder in procedure gebracht, nadat vergunning is verleend voor de bouw van minimaal 75% van de totaal uitgeefbare oppervlakte ten behoeve van de bestemming Wonen in Fase 2;
• b. Omgevingsvergunning wordt niet eerder verleend dan nadat het betreffende perceel is voorzien van de mogelijkheid tot aansluiting op de nutsvoorzieningen en riolering.

Artikel 5 Uitwerking van de regels met betrekking tot de uitvoerbaarheid: aangewezen woningbouwcategorieën

Aantal en situering woningen en percelen aangewezen woningbouwcategorieën

5.1 Voor de ontwikkelingen van de percelen in particulier opdrachtgeverschap in de vrije sector worden voor Fase 1 aangewezen de kavels die met de aanduiding PO zijn opgenomen op Kaart 5 Aangewezen woningbouwcategorieën die onderdeel uitmaakt van dit exploitatieplan;

5.2 Voor de ontwikkeling van de kavels voor particulier opdrachtgeverschap in de vrije sector worden voor Fase 2 en Fase 3 bij de uitwerking van Fase 2 en Fase 3 kavels aangewezen.

Categorieën woningzoekenden en wijze van toewijzing voor particulier opdrachtgeverschap 

5.3 Een kavel voor particulier opdrachtgeverschap in de vrije sector wordt verkocht aan een kavelzoekende die staat ingeschreven op de Lijst met gegadigden Zenderink;

5.4 Toewijzing van de kavels voor particulier opdrachtgeverschap gelegen in Fase 1 vindt plaats overeenkomstig het Uitgifteplan Zenderink Fase 1;

5.5 Toewijzing van de kavels voor particulier opdrachtgeverschap in Fase 2 en Fase 3 zal plaatsvinden overeenkomstig de nog door het college vast te stellen Uitgifteplan Fase 2 en Uitgifteplan Fase 3.

Prijsvorming van kavels voor particulier opdrachtgeverschap 

5.6 De Exploitant is vrij zelf een verkoopprijs van een kavel voor particulier opdrachtgeverschap te bepalen. De berekening van de exploitatiebijdrage vindt plaats op basis van de taxatie van alle uitgeefbare percelen door een door de gemeente ingeschakelde externe onafhankelijk taxateur.

Vervreemding van kavels voor particulier opdrachtgeverschap 

5.7 Op het sluiten van een overeenkomst tot vervreemding van een kavel voor particulier opdrachtgeverschap en de overdracht van de voor de kavel verstrekte omgevingsvergunning tot aan het moment van voltooiing van de bouw van de woning zijn de artikelen 6.1 tot en met 6.6 van overeenkomstige toepassing;

Artikel 6 Verbodsbepalingen

Handelen in strijd met deze eisen en regels 

6.1 Het is verboden te (laten) handelen of handelingen uit te (laten) voeren in strijd met of in afwijking van het Exploitatieplan;

6.2 Het is verboden werken en werkzaamheden uit te (laten) voeren in strijd met de genoemde en uit te werken eisen in dit Exploitatieplan;

6.3 Het is verboden werken en werkzaamheden uit te voeren totdat voor de betreffende gronden een uitwerkingsplan, als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid onder b. Wro, in werking is getreden;

6.4 Het is verboden een omgevingsvergunning te verstrekken die vergunning geeft voor activiteiten in strijd met of in afwijking van het Exploitatieplan;

6.5 Het is verboden te starten met de bouw waarvoor omgevingsvergunning is verleend, als de Exploitatiebijdrage die is opgelegd in de omgevingsvergunning nog niet is betaald.

Strafbaar feit

6.5 Een overtreding van het verbod als bedoeld in artikelen 6.1 t/m 6.5 wordt aangemerkt als een strafbaar feit als bedoeld in de Wet economische delicten.

Schadevergoeding

6.6 Het al dan niet vervolgen door het openbaar ministerie op grond van de Wet economische delicten laat de mogelijkheid voor de gemeente om bij niet naleving van de regels en voorschriften uit dit Exploitatieplan door een Exploitant alle schade die de gemeente loopt in rekening te brengen bij die exploitant via de daartoe geëigende rechtswegen, onverlet.

Artikel 7 Regels met inachtneming waarvan kan worden afgeweken van de bij dit exploitatieplan aangegeven regels

Ontheffing 

7.1 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 2 t/m 6 als het voldoen aan de eisen en regels, genoemd dit Exploitatieplan niet uitvoerbaar blijkt te zijn;

7.2 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van overige eisen, voorschriften en verboden (eventueel onder oplegging van aanvullende voorwaarden in overeenstemming met de in voorbereiding zijnde of vastgestelde maar nog niet in werking getreden herziening), als dit past in een in voorbereiding zijnde herziening (vanaf het moment van de ter inzage legging van de herziening) of van een vastgestelde maar nog niet in werking getreden herziening van het Exploitatieplan;

7.3 Burgemeester en wethouder kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 2.1.3, als naar het oordeel van burgemeester en wethouders uit het oogpunt van efficiency en het tijdig functioneren van voorzieningen geen afbreuk wordt gedaan aan een integrale uitvoering en goed gefaseerde en met andere werken afgestemde fasering;

7.4 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6.4, als naar het oordeel van burgemeester en wethouders geen afbreuk wordt gedaan aan de goede werking van het Bestemmingsplan en het Exploitatieplan en mits belangen van derden door de ontheffing niet worden geschaad;

7.4 Het bepaalde in artikel 3 t/m 6 geldt niet voor het handelen en handelingen uit (laten) voeren, het (laten) uitvoeren van werken en werkzaamheden en/of het verstrekken van een omgevingsvergunning op gronden die eigendom zijn van de gemeente Wierden.

4 DE EXPLOITATIEOPZET

4.1 Aanduiding van het tijdvak

Het tijdvak waarbinnen de exploitatie van gronden zal plaatsvinden bedraagt 16 jaren (vanaf 01-01-2011 t/m 31-12-2026). De exploitatieberekening beslaat 12 jaren (vanaf prijspeildatum 1-1-2015 t/m 31-12-2026).

4.2 Aanduiding van de fasering en koppelingen

Zie tabel 1: Fasering en koppelingen

4.3 Raming van de inbrengwaarden van de gronden

Zie tabel 2: Raming van de inbrengwaarden

4.4 Raming van de andere kosten in verband met de exploitatie

Zie tabel 3: Raming andere kosten

Zie tabel 4: Raming andere kosten inclusief prijsstijging

Zie tabel 5: Raming andere kosten inclusief prijsstijging, rente en NCW

Zie tabel 6: Rentetoerekening

4.5 Raming van de opbrengsten van de exploitatie

Zie tabel 7: Raming opbrengsten nominaal

Zie tabel 8: Raming opbrengsten inclusief opbrengstenstijging

Zie tabel 9: Raming opbrengsten inclusief opbrengstenstijging, rente en NCW

4.6 Wijze van toerekening van de te verhalen kosten aan de uit te geven gronden

Zie Tabel 10: Maximaal te verhalen kosten

Zie Tabel 11: Gewogen eenheden

Zie Tabel 12: Verhaalbaar bedrag per eenheid

Zie Tabel 13: Exploitatiebijdrage perceel M00340

Zie Tabel 14: Exploitatiebijdrage perceel N01852

Zie Tabel 15: Exploitatiebijdrage perceel N02399

Zie Tabel 16: Exploitatiebijdrage perceel N02404

Zie Tabel 17: Exploitatiebijdrage perceel N02464

Zie Tabel 18: Exploitatiebijdrage perceel N02581

Zie Tabel 19: Exploitatiebijdrage perceel N02603

Zie Tabel 20: Exploitatiebijdrage perceel N02604

Zie Tabel 21: Exploitatiebijdrage perceel N02605

Zie Tabel 22: Exploitatiebijdrage perceel N02764

Zie Tabel 23: Exploitatiebijdrage perceel N02766

4.7 Percentage gerealiseerde kosten

Het percentage gerealiseerde kosten bedraagt 16%.

4.8 Gehanteerde parameters en wijze van indexeren

In de exploitatieopzet is gerekend met de volgende parameters:

• Kostenstijging: 1,5%
• Opbrengstenstijging woningbouw: 0%
• Opbrengstenstijging overige opbrengsten: 0%
• Rente: 4%
• Prijspeil: 1-1-2015 (dit is ook de datum van de NCW)

De percentages komen overeen met de percentages zoals deze gelden voor gemeentelijke exploitaties per 1 januari van het jaar waarin het Exploitatieplan wordt vastgesteld door de raad.

De inbrengwaarden en de uitgifteprijzen zijn gebaseerd op taxaties van externe onafhankelijke taxateurs. De inbrengwaarden zijn een vast gegeven en worden niet geïndexeerd. Over de inbrengwaarde wordt rente gerekend overeenkomstig de rente die in dat jaar geldt.

Over de uitgifteprijzen wordt het percentage opbrengstenstijging gerekend (momenteel 0%). De uitgifteprijzen worden jaarlijks aangepast op basis van het gehanteerde percentage opbrengstenstijging woningbouw dat wordt gehanteerd in de gemeentelijke exploitaties.

Als een Uitwerkingsplan 2e fase of een Uitwerkingsplan 3e fase wordt vastgesteld, vindt structurele herziening van het exploitatieplan plaats en zal ook een nieuwe taxatie van de inbrengwaarden en van de kavelprijzen worden opgesteld. De hertaxatie van de inbrengwaarde heeft geen gevolgen voor de reeds bijgeboekte rente op de inbrengwaarde.

5 KAARTEN

• 1. Kaart 1: Exploitatiegebied
• 2. Kaart 2: Voorgenomen grondgebruik
• 3. Kaart 3: Grondenverwerving door de gemeente
• 4. Kaart 4: Fasering
• 5. Kaart 5: Aangewezen woningbouwcategorieën (particulier opdrachtgeverschap)