Buitengebied 2009, herziening Hexelseweg 63

1.5 Huidig planologisch regiem

Zowel de slooplocatie als de compensatiekavel vallen onder bestemmingsplan "Buitengebied 2009" van de gemeente Wierden. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad op 12 januari 2010. In dit bestemmingsplan had de slooplocatie aan de Hexelseweg 67 de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' (artikel 4) en de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde' (artikel 39). Tevens heeft het perceel een specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering' en de gebiedsaanduidingen 'Milieuzone - Grondwaterbeschermingsgebied' en 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied'. Aangezien de agrarische activiteiten ter plaatse beëindigd zijn, is met toepassing van de wijzigingsbevoegdheid onder artikel 4.7 de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' gewijzigd in de bestemming 'Wonen' en de aansluitende gebiedsbestemming(en). Dit wijzigingsplan is op 15 februari 2011 vastgesteld en inmiddels onherroepelijk. Aangezien middels toepassing van de wijzigingsbevoegdheid al een woonbestemming op de slooplocatie is verkregen, zal voorliggend bestemmingsplan enkel voorzien in een juridisch-planologische regeling voor het perceel Hexelseweg 63.

De locatie van deze compensatiekavel heeft in het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied 2009" de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschap', alsmede de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde' (artikel 39) en de gebiedsaanduidingen 'Milieuzone - Grondwaterbeschermingsgebied' en 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied'. Op basis van de vigerende regels voor het bewuste perceel, is het niet mogelijk om een burgerwoning te bouwen. Om de bouw van de compensatiewoning mogelijk te maken, zal de agrarische gebiedsbestemming gewijzigd worden naar een woonbestemming. De gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschap' waar de landschappelijke investeringen plaatsvinden zijn ook betrokken bij het plangebied in verband met het opnemen van een voorwaardelijke verplichting. De bestemming van deze gronden wijzigt niet.

Figuur 1.2: vigerend planologisch regiem compensatiekavel (links) en slooplocatie (rechts) (Bron: Ruimtelijkeplannen.nl)