Wierden-dorp, herziening Almelosestraat 44

5.3 Inrichting

5.3.1 Bestaande situatie

Het kantoor is gelegen tussen woonwijk De Aa/Grote Maat aan de oostzijde, de Rondweg aan de zuidzijde en een essenbosje aan de oostzijde. Het gebouw heeft momenteel een soort kruisvorm, het bestaat uit een aantal vleugels. Er is sprake van 1 bouwlaag met een kap. De bouwhoogte bedraagt maximaal 8 meter.

Afbeelding 5.1 Bestaande situatie in het plangebied (bron: Bing maps)

5.3.2 Nieuwe situatie

De bestaande ruimtes in het voormalige kantoorpand zullen worden verbouwd tot 8 (zorg)appartementen. In de nieuwe vleugel aan de oostzijde worden 11 appartementen gerealiseerd. De appartementen krijgen allen een oppervlak van circa 35-50 m2. Van het bestaande pand zullen de gevels bovendien worden vernieuwd.

In onderstaande afbeelding is een plattegrond opgenomen van de toekomstige indeling van het pand. De rode contour geeft het uit te breiden gedeelte weer.

Afbeelding 5.2 Plattegrond bouwplan (bron: Weghorst Architectuur)

5.3.3 Parkeren

Volgens de ASVV is de parkeernorm voor verpleeg-/verzorgingstehuizen (gemiddeld) 0,6 parkeerplaats per woning. Voor 19 appartementen zijn daarom minimaal 12 parkeerplaatsen nodig. Ten opzichte van de voormalige kantoorfunctie (zonder baliefunctie), waar een parkeernorm van gemiddeld 1,5 parkeerplaats per 100 m2 brutovloeroppervlak geldt, kan worden geconcludeerd dat de parkeerbehoefte ongeveer gelijk blijft. In de huidige situatie wordt gebruik gemaakt van het gemeentelijk parkeerterrein (39 parkeerplaatsen) tussen de panden Almelosestraat 42 en 44. Aangezien deze feitelijk alleen worden gebruikt door de de gebruikers van deze twee panden, kan worden geconcludeerd dat ter plaatse voldoende in de parkeerbehoefte wordt voorzien.