Wierden-dorp, herziening Almelosestraat 44

3.4 Gemeentelijk beleid

3.4.1 Structuurvisie Wierden

3.4.1.1 Uitgangspunten

De gemeente Wierden heeft de hoofdlijnen van het nieuwe ruimtelijke beleid van de gemeente Wierden geformuleerd in de 'Structuurvisie Wierden'. Deze is vastgesteld op 5 oktober 2010.

In de structuurvisie wordt onderscheid gemaakt in 5 centrale waarden. Voor het plangebied is de centrale waarde 1: Leefbaar van toepassing. In 2030 is Wierden een aantrekkelijke woongemeente vanwege de prachtige groene en rustige omgeving en veilige imago en goede bereikbaarheid. Ouderen en mensen met beperkingen hebben de kans zo lang mogelijk in de eigen vertrouwde omgeving te kunnen wonen doordat overal woonservice is toegepast.

Daarnaast worden 3 deelgebieden onderscheiden. Voor de kern Wierden geldt het volgende:

De kern Wierden kent het meest stedelijke karakter van de deelgebieden. Wierden is dan ook verder ontwikkeld als een aantrekkelijke woonkern voor jong en oud. Er zijn voldoende en diverse voorzieningen op het gebied van sport en cultuur, welzijn en zorg en een gevarieerd winkelaanbod. Voor plaatselijke bedrijven is er ruimte op de diverse opgeknapte bedrijventerreinen en het nieuw te ontwikkelen bedrijventerrein De Weuste Noord. Wierden is nog beter bereikbaar en zet in op het verbeteren van de kwaliteit van de rand van het dorp (stadsrandzones).

Zoals uit onderstaande afbeelding 3.4 is af te lezen valt het plangebied binnen stedelijk gebied van de kern Wierden. Als aandachtspunt geldt het ten zuiden van het plangebied gelegen stads- en dorpsfront en de ten westen van de locatie gelegen waterweg.

Afbeelding 3.4 Uitsnede structuurvisieplankaart (bron: gemeente Wierden)

In Wierden wordt de vraag naar een gedifferentieerd woningaanbod (ook voor senioren en zorgvragers) als kans gezien. Men moet alert zijn op de vergrijzing van de bevolking, die leidt tot een toenemende behoefte aan zorg- en welzijnsvoorzieningen en veranderende woonwensen (100 % levensloopbestendig bouwen, wonen dichtbij voorzieningen). Gelet hierop wordt geconstateerd dat het principeverzoek voldoet aan de uitgangspunten uit de structuurvisie.

3.4.2 Visie bedrijventerreinen 'Ondernemen in de gemeente Wierden 2010-2020'

Deze visie heeft voor de kern Wierden met name betrekking op de bedrijventerreinen Kluinveen, Violenhoek en Hogelucht. Op het kantorenpark De Aa wordt in de visie niet ingegaan.

3.4.3 Woonvisie/prestatieafspraken

Met de provincie zijn afspraken gemaakt over de aantallen te bouwen woningen in de gemeente Wierden voor de periode 2010-2015 en 2015-2020. Zorgwoningen tellen niet mee in de gemaakte woningbouwafspraken. Ouderen zijn wel als specifieke doelgroep aangewezen. Geconstateerd wordt dat de realisatie van een zorgcomplex past binnen het gemeentelijk woonbeleid.

3.4.4 Welstandsnota 2010 Wierden

3.4.4.1 Algemeen

Eén van de instrumenten die het gemeentebestuur heeft om een actief beleid te voeren om de kwaliteit van de leefomgeving te bevorderen, is het welstandstoezicht. Het welstandstoezicht gebeurt op basis van het door de gemeenteraad vastgestelde beleid. Via haar welstandsnota wil de gemeente de ruimtelijke kwaliteit van de dagelijkse leefomgeving duurzaam bevorderen. Hiervoor zijn verschillende criteria ontwikkeld die bij de welstandsbeoordeling van een bouwplan een rol spelen. In oktober 2010 heeft de gemeenteraad van Wierden de herziene welstandsnota vastgesteld.

Het welstandsbeleid van de gemeente Wierden is opgesteld vanuit de overtuiging dat de lokale overheid het belang van een aantrekkelijke gebouwde omgeving dient te behartigen. Door het opstellen van een welstandsbeleid kan de gemeente in alle openheid een effectief en inzichtelijk welstandstoezicht inrichten. Het welstandsbeleid in de gemeente Wierden kent algemene en gebiedsgerichte welstandscriteria.

3.4.4.2 Deelgebied 'Bedrijventerreinen'

Het plangebied is gelegen in deelgebied 17 'Bedrijventerreinen'. Dit is op onderstaande afbeelding weergegeven.

Afbeelding 3.5 Uitsnede welstandskaart deelgebied "Bedrijventerreinen" (bron: gemeente Wierden)

Ten aanzien van Kantorenpark Aa, waar het plangebied onderdeel van uitmaakt, wordt gesteld dat dit gebied een bijzondere positie inneemt binnen de bedrijventerreinen van de gemeente Wierden. Het gaat om een met gras en bomen ingericht 'park', waar ontsloten door een gebogen centrale weg verschillende kantoorgebouwen te bereiken zijn. De gebouwen in dit gebied hebben ieder een geheel eigen architectuur, uitstraling en vormgeving.

In voorliggend plan is sprake van een te handhaven bouwmassa. Aan de oostzijde zal een vleugel worden aangebouwd, passend bij de architectuur van het bestaande gebouw. Het (ver)bouwplan zal te zijner tijd getoetst worden aan de door de gemeente Wierden opgestelde welstandscriteria.