| Plan: | Bestemmingsplan Buitengebied 2009, herziening Landgoed Haarboer |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0189.BP2011000021-VA01 |
Agrarisch met waarden - Landschap
De gronden met hoofdzakelijk agrarisch gebruik, die tevens landschappelijke waarden bezitten, zijn bestemd als Agrarisch met waarden - Landschap. Dit zijn gebieden met microreliëf (veelal in de vorm van steilranden) en macroreliëf en komen voor bij de essen in het gebied. Binnen deze bestemming dient het agrarisch gebruik mede afgestemd te worden op de aanwezige landschapswaarden. De aanwezige natuur- en landschapswaarden maken het agrarische hoofdgebruik echter niet onmogelijk, ze zijn zelfs mede afhankelijk van de instandhouding van dit gebruik, maar kunnen wel extra beperkingen aan het agrarisch gebruik opleggen. Bescherming van deze waarden wordt via een aantal gebruiksverboden en omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van een werk, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden gewaarborgd.
Deze bestemming is toegekend aan de huidige bosgebieden in het plangebied. Het beleid is gericht op het behoud van de landschappelijke en natuurlijke waarden en is daarnaast gericht op houtproductie, landschappelijke en natuurlijke kwaliteit en recreatief medegebruik. De omgevingsvergunningen ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden zijn erop gericht de aanwezige waarden zoveel mogelijk te handhaven. Een aantal omgevingsvergunningen ten behoeve van het uitvoeren van een werk, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden voorkomt, dat voor het uitvoeren van diverse activiteiten de waarde van het gebied onevenredig zou kunnen worden aangetast. Een omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is niet vereist, indien de andere-werken of werkzaamheden worden uitgevoerd in het kader van een beheersplan, dan wel indien een vergunning ingevolge deze wet is vereist.
De bestaande boerderijen en nieuw te bouwen rood voor roodwoningen hebben de bestemming Wonen gekregen. Binnen het landgoed Haarboer zijn in totaal 3 bouwvlakken met een woonbestemming opgenomen. Dit is de woonbestemming voor landhuis west op de locatie van het zomerhuis. Het voormalige agrarische bouwperceel aan de Ypeloweg 20 met daarop de bestaande boerderij. Tot slot heeft het voormalige agrarische bouwperceel aan de Ypeloweg 18 een woonbestemming gekregen ten behoeve van de bestaande boerderij, het nieuw te bouwen landhuis oost en de twee te realiseren gastenverblijven in het te herbouwen karakteristieke bijgebouw. Voor de twee gastenverblijven is de volgende functieaanduiding op de verbeelding opgenomen 'Specifieke vorm van wonen - plattelandskamers'. In de regels is vastgelegd dat het erf moet worden ingericht in overeenstemming met het inrichtingsplan zoals dat door Bijkerk c.x. is opgesteld (versie 17 mei 2011). Hierdoor is ook geborgd dat voldoende afstand wordt aangehouden tot het naastliggende agrarische bedrijf.
Waarde - Archeologie 1, Waarde - Archeologie 2 en Waarde - Archeologisch monument
De dubbelbestemmingen Waarde - Archeologie 1, Waarde - Archeologie 2 en Waarde - Archeologisch monument gelden voor gronden met een hoge en middelhoge archeologische verwachtingswaarde. De verwachtingswaarde met de beoogde planologische bescherming is vastgesteld in het gemeentelijk archeologisch beleid zoals beschreven in paragraaf 3.4. De gronden binnen deze dubbelbestemmingen zijn, behalve voor de andere daarvoorkomende bestemming(en) (basisbestemming), mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van verwachte archeologische waarden, met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen.
Om de onderlinge verbondenheid en de eenheid van het plangebied te benadrukken, heeft het plangebied in zijn geheel de waarde (dubbelbestemming) Landgoed gekregen. De in de planregels genoemde regels gelden naast de bestemmingen die de gronden reeds vanwege hun ligging/gebruik/verschijningsvorm is toegekend.
Deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te voorkomen. Deze verdichting kan zich met name voordoen, indien een perceel of een gedeelte daarvan, meer dan één keer betrokken wordt bij de berekening van een maximaal bebouwings-percentage.
Voor de redactie van de gebruiksregel is de algemene formulering aangehouden. Deze gaat uit van de gedachte dat het gebruik uitsluitend mag plaatsvinden in overeenstemming met de bestemming. Dit maakt het noodzakelijk dat de bestemmingsomschrijving (in deze regels steeds lid 1 van het betreffende artikel) voldoende duidelijk is. Bij de meeste artikelen is aangegeven wat in ieder geval onder 'verboden gebruik' dient te worden verstaan. De in de verschillende artikelen genoemde, verboden gebruiksvormen zijn slechts afgeleide verbodsregels.
Bouwwerken die op het tijdstip van de tervisielegging van het plan bestaan, in uitvoering zijn of mogen worden gebouwd krachtens een op dat moment reeds aangevraagde bouwvergunning mogen in beginsel gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd, mits de bestaande afwijkingen naar hun aard niet worden vergroot. Bij de vraag of de afwijking wordt vergroot kan ook het gebruik relevant zijn. In het tweede lid is het gebruiksovergangsrecht opgenomen. Bestaand gebruik mag in beginsel worden gehandhaafd. Ook is een uitsluitingsclausule opgenomen voor gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregel van dat plan.