"Buitengebied 2009, partiële herziening Heerdinksschotweg 1/1a"

1.1 Aanleiding

De intensieve tak (varkenshouderij) van het agrarisch bedrijf van de familie Eshuis aan de Heerdinksschotweg 1 / 1a te Wierden is beëindigd, waardoor een groot aantal schuren op het bewuste perceel hun agrarische functie hebben verloren. Een viertal van deze schuren met een gezamenlijke oppervlakte van 1.448 m2 verkeren in slechte staat en worden in het kader van de Rood voor rood regeling gesloopt. De extensieve tak wordt gecontinueerd in de vorm van een kwekerij, waarbij 4 andere schuren op het perceel blijven behouden. Deze extensieve tak wordt gecontinueerd om inkomsten te blijven genereren.

Om de sloopkosten, de waarde van de bedrijfsgebouwen en de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit te compenseren, wordt gebruik gemaakt van de Rood voor Rood-regeling. De Rood voor Rood-regeling is een middel om de vrijgekomen landschapontsierende agrarische bebouwing te slopen en een nieuwe bouwkavel te realiseren. Een harde eis die vanuit de Rood voor Rood-regeling wordt gesteld, is sloop van tenminste 850 m2 landschapontsierende bebouwing en investeren in de ruimtelijk kwaliteit. De familie Eshuis wil een compensatiekavel realiseren op de slooplocatie aan de Heerdinksschotweg. Van de huidige 2 aanwezige woningen zal één huidige woning behouden blijven en één bestaande woning zal worden gesloopt en herbouwd. Deze ontwikkeling leidt tot een investering in de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied van de gemeente Wierden, door het verdwijnen van landschapontsierende bebouwing en het versterken van de landschappelijke kwaliteiten. Voor de realisatie van het plan is een herziening van het bestemmingsplan vereist. Voorliggend bestemmingsplan voorziet daarin. In voorliggend bestemmingsplan zal worden aangetoond dat het gewenste plan vanuit ruimtelijk en planologisch oogpunt verantwoord is. Voor de uitvoering van het Rood voor rood project is één en ander vastgelegd in een privaatrechtelijke Rood voor rood overeenkomst tussen de familie Eshuis en de gemeente Wierden.

In dit bestemmingsplan is rekening gehouden met onder meer:

• nota's en visies op rijks, provinciaal en gemeentelijk niveau;
• de nieuwe eisen ten aanzien van de vormgeving van het project; hierbij wordt gedoeld op gestandaardiseerde regels en een digitale verbeelding, gebaseerd op objectgerichte vlakken en voorzien van een codering zoals omschreven in het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening (IMRO);
• de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).