Wierden-centrum 2006, herziening plan Van Buuren

5.2 Inrichting

Het plan bestaat uit de volgende onderdelen:

• 1. aan het Burg. J.C. v.d. Bergplein winkels op begane grond (totaal 845 m² bvo) met daarboven in twee lagen 16 appartementen voor verschillende doelgroepen en 2 penthouses op de derde verdieping. Parkeren heeft plaats in kelder (36 plaatsen) en op maaiveld (29 plaatsen);
• 2. op de plek van de oude kringloopwinkel is op de begane grond ruimte voor detailhandel (189 m²), een kelder voor opslag en op de verdieping 2 appartementen;
• 3. aan de Appelhofstraat komt een driekapper met ieder 1 parkeerplaats op eigen perceel;
• 4. op de plek van de huidige inrit aan de Appelhofstraat wordt een nieuwe weg gemaakt naar de Appelhofdwarsstraat. Hier is ruimte voor 10 parkeerplaatsen.

In totaliteit biedt het plan ruimte aan 23 woningen en 82 parkeerplaatsen.

Voor de eerst genoemde ontwikkeling is het noodzakelijk dat het bestemmingsplan wordt herzien omdat deze op onderdelen niet binnen het vigerende bestemmingsplan past. Dit geldt bijvoorbeeld voor de appartementen op de kopse kanten, de gebruiksfunctie op de begane grond, de parkeerkelder, de hoogten en de dakhelling. De winkels op de begane grond kunnen worden gesplitst in meerdere eenheden, afhankelijk van de behoefte. De parkeerplaatsen op maaiveld zijn bedoeld voor bezoekers en klanten van de winkels. Op deze parkeerplaatsen wordt een zakelijk recht gevestigd, zodat de openbaarheid van deze 29 parkeerplaatsen is gewaarborgd. De bewoners van de appartementen kunnen in de kelder parkeren, waar zij ook hun berging hebben.

Ten aanzien van het tweede onderdeel is door de initiatiefnemer de wens uitgesproken om de bestemming te verbreden zodat het pand in de toekomst beter verhuurbaar is. De bestemming Detailhandel wordt daarom gewijzigd in Centrum. Horeca wordt op deze locatie echter uitgesloten omdat dit niet wenselijk is. Mogelijkerwijs zou de Historische Kring Wederden in de toekomst nog een plek kunnen krijgen in dit pand.

De driekapper en de weg kunnen binnen het vigerende bestemmingsplan worden ontwikkeld.