Buitengebied 2009, partiele herziening manege-ontmoetingscentrum 't Zoekerveld

7.3 Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. De bestaande situatie is hierbij het uitgangspunt.

Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is.

In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld. Bij de regels is aansluiting gezocht met het bestemmingsplan 'Buitengebied 2009' van de gemeente Wierden.

Agrarisch met waarden - Landschap

De bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschap' is bedoeld voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf. Het perceel aan de Eversdijk (welke nu nog bestemd is als 'Sport - Manege') heeft deze bestemming gekregen. De bestemming biedt ook ruimte voor extensief dagrecreatief medegebruik (wandelen, fietsen, picknickplaatsen etc.). Natuurbeheer op deze gronden is mogelijk in combinatie met de agrarische doeleinden. Binnen deze gronden mogen in principe uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde (afrastering en dergelijke) tot een hoogte van 2 meter worden opgericht. Er mogen geen kuilvoerplaten, sleufsilo's en voorzieningen ten behoeve van mest worden opgericht. Het oprichten van een nieuw agrarisch bedrijf is niet mogelijk binnen deze bestemming.

Bos

De voor 'Bos' bestemden gronden zijn bedoeld voor die gedeelten waar in het plan extra aandacht aan het landschap en de natuur wordt geschonken. Deze bestemming wordt in onderhavig geval vooral gebruikt om de landschappelijk in te passen gronden, die buiten het bouwperceel vallen, juridisch vast te leggen. Binnen de bestemming 'Bos' zijn geen gebouwen toegestaan. Enkele bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen binnen deze bestemming worden opgericht. Binnen de bestemming 'Bos' is een aanlegvergunningenstelsel opgenomen.

Sport - Manege

Op de gronden bestemd voor 'Sport - Manege' mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken gebouwd worden ten behoeve van de bestemming. Binnen de bestemming Sport - Manege is één bedrijfswoning toegestaan met een maximale inhoud van 750 m³. Verder zijn deze gronden bedoeld voor landschappelijke inpassing van het perceel.

De aanduiding 'maatschappelijk' geeft aan dat het hier niet enkel een manege betreft maar dat er verschillende activiteiten plaatsvinden die direct, danwel indirect betrekking hebben op de bestemming Sport - Manege. Vandaar dat ook gesproken wordt over een 'Ontmoetingscentrum'.

Binnen de bestemming manege is ook een bebouwingsvrije zone opgenomen. Door het opnemen van deze zone blijft de minimale afstand van de bebouwing van de manege tot aan de naastgelegen burgerwoning in ieder geval 50 meter.

Wonen

Burgerwoningen zijn bestemd tot Wonen. Bij de benadering van de woonfunctie is uitgegaan van maximale inhoud, namelijk 750 m³. Ten aanzien van het toegestane aantal woningen is in de regels bepaald dat per bestemmingsvlak 1 woning is toegestaan.

Bij recht mag 100 m² aan bijgebouwen worden opgericht, met dien verstande indien reeds meer dan 100 m² aan bijgebouwen aanwezig is, deze gehandhaafd mag blijven. Tevens mogen de bestaande bijgebouwen tot 250 m² één op één vervangen worden. Hierbij geldt dat de totale oppervlakte aan bijgebouwen de 250 m² niet mag overschrijden. Hier kunnen ook landschapsontsierende schuurtjes in het buitengebied, die buiten de bouwvlakken liggen, worden betrokken. Het gaat erom dat per saldo sprake moet zijn van verbetering van de landschappelijke kwaliteit.