Zenderink

6.2 Nadere toelichting op de regels

Bedrijf- Nutsvoorziening

De binnen het plangebied aanwezige nutsvoorziening is specifiek bestemd. De toegestane bouwhoogte bedraagt 6 m.

Groen

De groenvoorzieningen zijn als zodanig bestemd. Binnen deze bestemmingen zijn onder meer voet- en fietspaden, speelvoorzieningen, water en dergelijke toegestaan. Met een aanduiding is aangeven welke gronden voor de waterberging van groot belang zijn.

Verkeer

Deze bestemming heeft betrekking op alle (openbare) verkeers- en parkeervoorzieningen in het plangebied. De bestemmingsomschrijving is ruim van opzet, wat inhoudt dat naast wegen en paden ook groenvoorzieningen mogelijk zijn.

Wonen

In de bestemmingsomschrijving is opgenomen dat deze gronden zijn bestemd voor wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf.

In de bouwregels wordt onderscheid gemaakt tussen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Bij gebouwen wordt nader onderscheid gemaakt tussen hoofdgebouwen enerzijds (de woonhuizen) en bijgebouwen, aan- en uitbouwen.

Hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. Aan de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken zijn twee maxima verbonden: de 50%-norm en het aantal m2. De 50%-norm is een beperking op de bouwmogelijkheden op kleine percelen, het maximale aantal m2 is een rem op de bouwmogelijkheden op grote percelen.

Met een omgevingsvergunning kan - afhankelijk van de perceelgrootte - meer bebouwing worden toegestaan waarbij de oppervlakte aan bijgebouwen binnen het bouwvlak en verlengde van de zijgevels buiten beschouwing blijft.

Gebouwen mogen mede worden gebruikt voor beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis en onder specifieke gebruiksregels is aangegeven welk gebruik in overeenstemming met het bestemmingsplan wordt geacht. Uitgangspunt is dat de woonfunctie als hoofdfunctie aanwezig blijft (gemeentelijke beleidsnotitie "beroep en bedrijf aan huis gemeente Wierden").

Wonen - Uit te werken

In de uit te werken bestemmingen (in totaal 3) wordt inzicht gegeven in de voorgestane gebruiks- en bouwmogelijkheden (wonen en maatschappelijke voorzieningen). In de uitwerkingsregels komen aspecten in beeld als het aantal te bouwen woningen, oppervlaktes van bouwpercelen en woonhuizen en bouwhoogtes. In de bestemming Wonen - 2 - Uit te werken is ook de bouw van woongebouwen mogelijk.

Op grond van akoestisch onderzoek is komen vast te staan waar met inachtneming van de voorkeursgrenswaarde woningen kunnen worden gerealiseerd. Dit heeft in het plan een vertaling gekregen door het aangeven van een bouwvlak.

Voor de gebieden met een uit te werken bestemming geldt in beginsel een bouwverbod en met een uitwerking zal te zijner tijd tot in detail inzicht worden gegeven in de gebruiks- en bouwmogelijkheden.

Anti-dubbeltelregel

Deze bepaling is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te voorkomen. Deze zou zich kunnen voordoen indien een deel van een bouwperceel dat reeds bij de berekening van een maximaal bebouwingspercentage was betrokken wederom bij een dergelijke berekening, doch nu ten behoeve van een ander bouwperceel wordt betrokken.

Particulier opdrachtgeverschap

Nadat het ontwerp-bestemmingsplan en het ontwerp-exploitatieplan ter inzage hebben gelegen, heeft onder andere nog een marktonderzoek plaatgevonden (“Zenderink, ruimte, privacy en zeggenschap op de rand van het Twentse landschap en Wierden”. Een belangrijke uitkomst was dat een grote behoefte bestaat aan particulier opdrachtgeverschap. Dit is aanleiding geweest om in het bestemmingsplan de regel met betrekking tot de uitvoerbaarheid gericht op de woningbouwcategorie particulier opdrachtgeverschap op te nemen en hier in het exploitatieplan (globaal) uitwerking aan te geven.

Algemene gebruiksregels

Gebruik mag uitsluitend plaatsvinden in overeenstemming met de bestemming. Dit maakt het noodzakelijk, dat de bestemmingsomschrijving voldoende duidelijk is.

Algemene afwijkingsregels

In dit artikel is een aantal regels opgenomen, om het mogelijk te maken dat het bestemmingsplan op ondergeschikte punten wordt verruimd. Omdat een en ander zich niet beperkt tot één bestemming maar bij diverse bestemmingen gewenst of noodzakelijk kan blijken, zijn deze regelen in beginsel op alle bestemmingen van toepassing.

Het toestaan van afwijkingen mag geen automatisme zijn. Belangen moeten zorgvuldig worden afgewogen en besluitvorming dient conform het bepaalde in de Algemene wet bestuursrecht te worden gemotiveerd.

Overgangsregels

In het Besluit ruimtelijke ordening is voorgeschreven hoe het overgangsrecht voor bouwwerken en van het gebruik van grond en bouwwerken dient te luiden.