Kom Urk 2013

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven als genoemd in de categorieën 1 en 2 van Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidszoneringplichtige en risicovolle inrichtingen;
• b. opslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
• c. scheepswerf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm bedrijf - scheepswerf';
• d. wonen, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';

met daarbij behorende:

• e. bouwwerken;
• f. tuinen;
• g. erven;
• h. terreinen;
• i. parkeervoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
• b. de gevels mogen uitsluitend in de bouwgrenzen worden gebouwd;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven op de verbeelding;
• d. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de goothoogte plus 5 meter.

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - bouwwerken niet toegestaan' mogen geen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen;
• b. het bebouwingspercentage van het bijbehorende erf bedraagt niet meer dan 50%;
• c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 2,75 m;
• d. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - erf, 100% te bebouwen' is de bouwhoogte ten minste 20 cm lager dan de laagste snijlijn van gevellijn en dakvlak van de aangrenzende hoofdgebouwen.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de bepaling dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 1 m mag bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van:

• a. de in Bijlage 4 van de regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht;
• b. de woonsituatie;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeerssituatie;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• a. het vestigen van bedrijven welke niet zijn genoemd in 3.1 sub a;
• b. detailhandel;
• c. horeca;
• d. inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer, zoals dit besluit luidt op het tijdstip van inwerkingtreden van het plan;
• e. bevi-inrichtingen;
• f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden anders dan bedrijfsmatige opslag, ter plaatse van de aanduiding 'opslag';
• g. wonen, waar dit niet middels een aanduiding 'wonen' op de verbeelding is aangegeven.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Afwijking

• a. met een omgevingsvergunning kan ter plaatse van de aanduiding 'wonen', de uitoefening van een beroep aan huis of een bedrijf aan huis worden toegestaan;
• b. met een omgevingsvergunning kan worden toegestaan dat in afwijking van 3.4 sub b gronden worden gebruikt ten behoeve van productiegebonden detailhandel als ondergeschikte activiteit;
• c. met een omgevingsvergunning kan ter plaatse van de aanduiding 'wonen' de bestemming worden omgezet in wonen.

3.5.2 Toepassingsvoorwaarden

Het bepaalde in 3.5.1 onder a. kan slechts worden toegepast, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het gebruik past qua aard, omvang en ruimtelijke uitstraling in de woonomgeving;
• b. de activiteit mag uitsluitend worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken met uitzondering van vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
• c. de activiteit dient door één van de bewoners te worden uitgeoefend;
• d. ten behoeve van het beroep aan huis of bedrijf aan huis mag niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw gebruikt worden tot een maximum van 45 m²;
• e. de activiteit past binnen categorie 1 van de in Bijlage 2 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten of is naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen met een activiteit uit categorie 1;
• f. detailhandel is niet toegestaan, tenzij deze beperkt is tot maximaal 10% van de totale bedrijfsomzet;
• g. horeca, auto-, motor- en bromfietsreparatie, prostitutie, seksinrichtingen en kapsalons zijn niet toegestaan;
• h. parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein of in de nabije omgeving dienen voldoende parkeerplaatsen aanwezig te zijn, conform publicatie 182 van het CROW;
• i. de omgevingsvergunning wordt maximaal voor de duur van 5 jaren verleend.