Kom Urk 2013

Artikel 13 Wonen

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. vrije beroepen zoals opgenomen in Bijlage 3;
• c. stalling en opslag, ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - berging';
• d. bedrijvigheid tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten in Bijlage 2, ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2';
  met de daarbij behorende:
• e. bouwwerken;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. tuinen;
• h. erven;
• i. paden.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
• b. de gevels mogen uitsluitend in de bouwgrenzen worden gebouwd;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven op de verbeelding;
• d. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de goothoogte plus 5 meter;
• e. per bouwvlak is maximaal één hoofdgebouw toegestaan tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal aaneen te bouwen wooneenheden' in dat geval mag het aantal aaneen gebouwde hoofdgebouwen niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
• f. per bouwvlak is maximaal één hoofdgebouw toegestaan tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' in dat geval mag het aantal wooneenheden niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' mag het aantal bouwlagen niet meer bedragen dan aangegeven op de verbeelding.

13.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding- bouwwerken niet toegestaan' mogen geen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen;
• b. het bebouwingspercentage van het bijbehorende erf bedraagt niet meer dan 50%;
• c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 2,75 m;
• d. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - erf, 100% te bebouwen' is de bouw-hoogte ten minste 20 cm lager dan de laagste snijlijn van gevellijn en dakvlak van de aangrenzende hoofdgebouwen.
• e. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding- berging' zijn bijbehorende bouwwerken toegestaan met dien verstande dat:
• f. de gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen het bouwvlak;
• g. de gevels mogen uitsluitend in de bouwgrenzen worden gebouwd;
• h. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven op de verbeelding;
• i. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de goothoogte plus 5 meter.

13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de bepaling dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 1 m mag bedragen.

13.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van:

• a. de in Bijlage 4 van de regels aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht;
• b. de woonsituatie;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeerssituatie;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

13.4 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik van de gronden ten behoeve van beroep en bedrijf aan huis, met uitzondering van vrije beroepen zoals genoemd in Bijlage 3;

Onder strijdig gebruik wordt verstaan het uitoefenen van een Bed & breakfast en:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de Bed & breakfast bedraagt meer dan 35 m²;
• b. er wordt slaapgelegenheid geboden aan meer dan zes personen;
• c. er is geen hoofdbewoner meer woonachtig;
• d. de uitstraling als woning is aangetast.

13.5 Afwijking van de gebruiksregels

13.5.1 Afwijking

• a. met een omgevingsvergunning kan, ter plaatse van de aanduiding 'wonen', de uitoefening van een beroep aan huis of een bedrijf aan huis worden toegestaan;
• b. met een omgevingsvergunning kan de uitoefening van detailhandel worden toegestaan, voor zover het betreffende perceel is gelegen in Wijk 2.

13.5.2 Toepassingsvoorwaarden

Het bepaalde in 13.5.1 kan slechts worden toegepast, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het gebruik past qua aard, omvang en ruimtelijke uitstraling in de woonomgeving;
• b. de activiteit mag uitsluitend worden uitgeoefend in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken met uitzondering van vrijstaande bijbehorende bouwwerken;
• c. de activiteit dient door één van de bewoners te worden uitgeoefend;
• d. ten behoeve van het beroep aan huis of bedrijf aan huis mag niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw gebruikt worden tot een maximum van 45 m2;
• e. de activiteit past binnen categorie 1 van de in Bijlage 2 opgenomen Staat van be-drijfsactiviteiten of is naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen met een activiteit uit categorie 1;
• f. detailhandel is niet toegestaan, tenzij deze beperkt is tot maximaal 10% van de totale bedrijfsomzet;
• g. horeca, auto-, motor- en bromfietsreparatie, prostitutie, seksinrichtingen en kapsalons zijn niet toegestaan;
• h. parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein of in de nabije omgeving dienen voldoende parkeerplaatsen aanwezig te zijn, conform publicatie 182 van het CROW;