direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Scholt 3
Inhoudsopgave
Plan:
Scholt 3
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.FLEBPSCHOLT3-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Fleringen
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.2 Beeldkwaliteitsplan
3.3 Landschappelijke inpassing
3.4 Verkeer en parkeren
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Situatie plangebied
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Parkeren
3.4.2.3 Verkeer
3.4.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Toetsing van het initiatief aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.2 Conclusie
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonagenda Twente
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Kwantitatieve behoefte
4.3.1.3 Kwalitatieve behoefte
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Regionale Woonagenda Twente
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Mijn Omgevingsvisie Tubbergen
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Speerpunten
4.4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke structuurvisie
4.4.2 Woonvisie 2021+
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Woningbouwprogramma
4.4.2.3 Inbreiding krijgt prioriteit boven uitbreiding
4.4.2.4 Kwaliteitskader Woningbouw 2021
4.4.2.5 Toetsing van het initiatief aan het gemeentelijke woonvisie
4.4.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Gebiedsbescherming
5.7.1.1 Natura 2000
5.7.1.2 Nederlands Natuurnetwerk (NNN)
5.7.2 Soortenbescherming
5.7.3 Conclusie
5.8 Archeologie en cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Water
5.9.1 Vigerend beleid
5.9.1.1 Europees beleid
5.9.1.2 Rijksbeleid
5.9.1.3 Provinciaal beleid
5.9.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
5.9.2 Waterparagraaf
5.9.2.1 Algemeen
5.9.2.2 Watertoetsproces
5.9.2.3 Waterhuishoudkundig plan
5.10 Besluit Milieueffectrapportage
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Situatie plangebied
5.10.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.10.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.2.1 Begrippen
6.2.2.2 Wijze van meten
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
6.4 Parkeerregeling
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Groenplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 5 Aerius-berekening
Bijlage 6 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 7 Aanmeldnotitie Besluit mer
Bijlage 8 Besluit omgevingsdienst aanmeldnotitie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aaneengebouwde woning:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bed-and-breakfast:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.13 begane grond:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bruto-vloeroppervlakte
1.25 carport:
1.26 cultuurhistorische waarden:
1.27 dak:
1.28 detailhandel:
1.29 eerste bouwlaag:
1.30 eerste verdieping:
1.31 (hoek)erker:
1.32 erf:
1.33 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.34 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.35 gebouw:
1.36 (hoek)erker:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 hoofdverblijf:
1.39 horecabedrijf:
1.40 huishouden:
1.41 inwoning:
1.42 kampeermiddel:
1.43 kelder:
1.44 kunstobject:
1.45 kunstwerk:
1.46 landschappelijke waarden:
1.47 meetverschil:
1.48 nutsvoorziening:
1.49 parkeren:
1.50 peil:
1.51 permanente bewoning:
1.52 prostitutie:
1.53 prostitutiebedrijf:
1.54 seksinrichting:
1.55 stallen:
1.56 twee-aaneen gebouwde hoofdgebouwen
1.57 voertuig:
1.58 voorgevel:
1.59 voorgevelrooilijn:
1.60 vrijstaand hoofdgebouw:
1.61 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.62 wonen:
1.63 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.7 ondergeschikte bouwonderdelen
2.8 maatvoering:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen
5.2.4 Bijbehorende bouwwerken vóór de naar de weg gekeerde gevel(s)
5.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij hoekperceel
5.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bouwen hoofdgebouwen in de voorgevelrooilijn
5.4.2 Afstand perceel hoofdgebouw
5.4.3 Hogere goothoogte aaneengebouwde bijbehorende bouwwerken
5.4.4 Hogere ingangspartijen
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.5.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Aan-huis-verbonden-beroep
5.6.2 Aan-huis-verbonden bedrijf
5.6.3 Bed-and-breakfast
5.6.4 Inwoning
5.6.5 Voorwaardelijke verplichting - afwijken landschappelijke inpassing
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Wijzigen bouwvlak
5.7.2 Wijzigen naar aaneengebouwd
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bouwregels situering hoofdgebouw
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Meetverschil
9.3 Profiel weg
9.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
10.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
10.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
10.1.4 Afwijken
10.1.5 Voorwaarden afwijken
10.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1
11.1.2
11.1.3
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1
11.2.2
11.2.3
11.2.4
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Groenplan
Vaststellingsbesluit