direct naar inhoud van Inhoudsopgave
RVR 4 locaties, Albergen, Geesteren en Vasse
Inhoudsopgave
Plan:
RVR 4 locaties, Albergen, Geesteren en Vasse
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPRVR4ALGEVA-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen en aanduidingen
1.4.2.1 Ootmarsumseweg 184
1.4.2.2 Monnikenbraakweg 8
1.4.2.3 Delmaweg 13
1.4.2.4 Beekzijdeweg 31
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Ootmarsumseweg 184
2.2 Monnikenbraakweg 8
2.3 Delmaweg 13
2.4 Beekzijdeweg 31
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Gewenste situatie en ruimtelijke kwaliteit
3.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
4.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.5.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.5.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.5.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.6 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Mijn omgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de structuurvisie Tubbergen
4.3.2 Beleidsnotitie Rood voor Rood met gesloten beurs 2014
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan het inhoudelijk kader 'Beleidsnotitie Rood voor Rood'
4.3.3 Woonvisie 2021+
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Woningbouw om te voorzien in de vraag
4.3.3.2.1 Platteland in trek; toenemend aantal vestigers
4.3.3.2.2 Woningbouwprogramma: +640 woningen
4.3.3.2.3 Woningbouwopgave per gebied
4.3.3.3 Bouwen op de juiste plek
4.3.3.4 Prioriteit voor starters en senioren
4.3.3.4.1 Woningen voor starters
4.3.3.4.2 Levensloopgeschikte woningen voor senioren (... en andere doelgroepen)
4.3.3.4.3 Beperkte woningbouwopgave voor gezinnen
4.3.3.5 Toetsing van het initiatief aan het gemeentelijke woonvisie
4.3.4 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Casco-benadering in Noordoost-Twente'
4.3.5 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plandelen
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.2.1 Algemeen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie projectgebied
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.1.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek Ootmarsumseweg 184
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek Monnikenbraakweg 8
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek Delmaweg 13
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek Beekzijdeweg 31
Bijlage 7 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 8 Watertoetsresultaat Ootmarsumseweg 184
Bijlage 9 Watertoetsresultaat Monnikenbraakweg 8
Bijlage 10 Watertoetsresultaat Delmaweg 13
Bijlage 11 Watertoetsresultaat Beekzijdeweg 31
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 Bestemminsplan Tubbergen Buitengebied 2016
1.4 Bestemmingsplan Tubbergen, Buitengebied 2016 Veegplan
1.5 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 afzetten van hakhout:
1.9 agrarisch gebruik:
1.10 ander bouwwerk:
1.11 ander werk:
1.12 appartement:
1.13 archeologisch monument:
1.14 archeologische waarden:
1.15 bassin:
1.16 bebouwing:
1.17 bed and breakfast:
1.18 bedrijf:
1.19 bedrijfsmatig:
1.20 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.21 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.22 bestaand:
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 bijbehorend bouwwerk:
1.26 boerderijkamers:
1.27 bomenrij:
1.28 boom:
1.29 bouwen:
1.30 bouwgrens:
1.31 bouwperceel:
1.32 bouwperceelgrens:
1.33 bouwvlak:
1.34 bouwwerk:
1.35 camper:
1.36 casco:
1.37 detailhandel:
1.38 dunning:
1.39 erfinrichtingsplan:
1.40 evenement:
1.41 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.42 gebouw:
1.43 geomorfologische waarden:
1.44 hakhout:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 hoofdverblijf:
1.47 houtopstand:
1.48 houtwal:
1.49 huishouden:
1.50 inpassingsplan:
1.51 kampeermiddel:
1.52 kap:
1.53 kappen:
1.54 kas:
1.55 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.56 kleinschalig kampeerterrein:
1.57 landschappelijke waarden:
1.58 landschapsplan:
1.59 landschapselement:
1.60 mantelzorg:
1.61 natuurlijke waarden:
1.62 normaal agrarisch gebruik:
1.63 normaal onderhoud:
1.64 ondergeschikte tweede tak:
1.65 overkapping:
1.66 parkeren:
1.67 peil:
1.68 permanente bewoning:
1.69 plattelandskamers:
1.70 productiegebonden detailhandel:
1.71 prostitutie:
1.72 prostitutiebedrijf:
1.73 rooien:
1.74 seksinrichting:
1.75 silo:
1.76 singel:
1.77 stacaravan/chalet:
1.78 stallen:
1.79 veldschuur:
1.80 vellen:
1.81 verblijfsrecreatie:
1.82 voertuig:
1.83 voorgevel:
1.84 voormalig agrarisch bedrijf:
1.85 vrij beroep:
1.86 wonen:
1.87 woning:
1.88 woonhuis:
1.89 zorgfunctie/-boerderij:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Paardrijbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Paardrijbakken
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vergroten bestemmingsvlakken Wonen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen en aangebouwde bijbehorende bouwwerken
4.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Situering hoofdgebouw
4.3.2 Vergroten inhoud hoofdgebouw
4.3.3 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken in relatie tot veldschuren
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Niet strijdig gebruik
4.4.3 Voorwaardelijke verplichtingen - Ootmarsumseweg 184
4.4.4 Voorwaardelijke verplichtingen - Monnikenbraakweg 8
4.4.5 Voorwaardelijke verplichtingen - Delmaweg 13
4.4.6 Voorwaardelijke verplichtingen - Beekzijdeweg 31
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfs- of recreatieve functie bij het wonen
4.5.2 Twee huishoudens
4.5.3 Landschappelijke inpassing
4.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.6.1 Vergunningplicht
4.6.2 Uitzonderingen
Artikel 5 Leiding - Riool
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken
5.2.2 Gebouwen en overkappingen
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toetsingscriteria
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Verwijderen dubbelbestemming
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Toetsingscriteria
7.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Geluidzones langs wegen
9.2 Afwijken van de algemene bouwregels
9.3 Monumenten
9.3.1 Aanduidingsregel
9.3.2 Bouwregels
9.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Afwijken van de gebruiksregels
10.2.1 Evenementen
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Vrijwaringszone - radarverstoringsgebied
11.1.1 Aanduidingsomschrijving
11.1.2 Bouwregels
11.1.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren
14.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
14.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
14.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
14.1.4 Afwijken
14.1.5 Voorwaarden afwijken
14.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Ootmarsumseweg 184
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan Monnikenbraakweg 8
Bijlage 3 Erfinrichtingsplan Delmaweg 13
Bijlage 4 Erfinrichtingsplan Beekzijdeweg 31
Bijlage 5 Ondergeschikte tweede tak of een deeltijdfunctie
Bijlage 6 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 7 Lijst van toegestane evenementen