direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Ootmarsumseweg 81 Albergen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Ootmarsumseweg 81 Albergen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BUIBPOOTMWEG81-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regiem
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen en aanduidingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Landschapskarakteristiek
2.2 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ruimtelijke ontwikkeling
3.1.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.2 Landschappelijke inpassing
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Situatie plangebied
3.2.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Toetsing van het initiatief aan het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 MijnOmgevingsvisie Tubbergen
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Vier kernprincipes
4.3.1.3 Speerpunten Buitengebied in balans
4.3.1.4 Toekomstbestendige agrarische sector
4.3.1.5 Goede staat van landschap en natuur
4.3.1.6 Waardenkaart
4.3.1.7 Toetsing initiatief aan de MijnOmgevingsvisie Tubbergen
4.3.2 Buitengebied met kwaliteit
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Algemene randvoorwaarden
4.3.2.3 Agrarisch bedrijf
4.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de beleidsregel 'Buitengebied met kwaliteit'
4.3.3 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan de "Casco-benadering in Noordoost-Twente"
4.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en activiteitenbesluit
5.6.1.2 Activiteitenbesluit
5.6.2 Beoordeling
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Verantwoording
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
5.10 Wateraspecten
5.10.1 Vigerend beleid
5.10.1.1 Europees beleid
5.10.1.2 Rijksbeleid
5.10.1.3 Provinciaal beleid
5.10.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.10.2 Waterparagraaf
5.10.2.1 Algemeen
5.10.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 afzetten van hakhout:
1.7 agrarisch aanverwant bedrijf:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarisch gebruik:
1.10 ander bouwwerk:
1.11 archeologische waarden:
1.12 archeologisch waardevol terrein:
1.13 bassin:
1.14 bebouwing:
1.15 bed and breakfast:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 bedrijfsmatig:
1.19 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.20 bedrijfswoning:
1.21 bestaand:
1.22 bestaande ammoniakemisie:
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsplan 'Tubbergen Buitengebied 2016'
1.25 bestemmingsvlak:
1.26 bijbehorend bouwwerk:
1.27 boerderijkamers:
1.28 bomenrij:
1.29 boom:
1.30 bosbouw:
1.31 bouwen:
1.32 bouwgrens:
1.33 bouwperceel:
1.34 bouwperceelgrens:
1.35 bouwvlak:
1.36 bouwwerk:
1.37 casco:
1.38 cascobenadering:
1.39 containerteelt:
1.40 cultuurhistorische waarde:
1.41 detailhandel:
1.42 dunning:
1.43 erf:
1.44 erfinrichtingsplan:
1.45 evenement:
1.46 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.47 gebouw:
1.48 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.49 geluidsbelasting:
1.50 geluidsgevoelige functies:
1.51 geluidsgevoelige objecten:
1.52 geomorfologische waarden:
1.53 groepsaccommodatie:
1.54 hakhout:
1.55 hoofdverblijf:
1.56 houtopstand:
1.57 houtteelt:
1.58 houtwal:
1.59 huishouden:
1.60 kampeermiddel:
1.61 kap:
1.62 kappen:
1.63 kas:
1.64 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.65 kleinschalig kampeerterrein:
1.66 landgoed:
1.67 landschappelijke waarden:
1.68 landschapselement:
1.69 landschapsplan:
1.70 loon- en grondverzetbedrijf:
1.71 manege-activiteiten:
1.72 mantelzorg:
1.73 mest- en/of biomassavergisting
1.74 natuurlijke waarden:
1.75 normaal agrarisch gebruik:
1.76 normaal onderhoud:
1.77 ondergeschikte tweede tak:
1.78 overkapping:
1.79 paardenpension:
1.80 paardentrainingsbedrijf:
1.81 parkeren:
1.82 peil:
1.83 permanente bewoning:
1.84 plattelandskamers:
1.85 pot- en containerteelt:
1.86 productiegebonden detailhandel:
1.87 productiegerichte paardenhouderij
1.88 prostitutie:
1.89 recreatief verblijf:
1.90 recreatiewoning
1.91 rooien:
1.92 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.93 seksinrichting:
1.94 singel:
1.95 stacaravan/chalet:
1.96 toename van ammoniakemissie
1.97 vellen:
1.98 verblijfsrecreatie:
1.99 voorgevel:
1.100 voorkeursgrenswaarde:
1.101 voormalig agrarisch bedrijf:
1.102 vrij beroep:
1.103 wonen:
1.104 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de (bouw)perceelgrens:
2.7 de afstand tot de weg:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Uitzondering
3.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Agrarisch - Paardenhouderij
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Vergroten bebouwing
4.3.2 Vergroten inhoud bedrijfswoning
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Niet strijdig gebruik
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Ondergeschikte bedrijfs- en recreatieve functie
4.5.2 Verblijfsruimte in bedrijfsgebouw
4.5.3 Twee huishoudens
4.5.4 Toename ammoniakemissie
4.5.5 Nieuwe locaties voor kleinschalig kamperen
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Functieverandering naar wonen
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en overkappingen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Niet strijdig gebruik
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Verwijderen afschermende beplanting
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Wijziging naar agrarisch
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden omgevingvergunning voor het bouwen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Toetsingscriteria
7.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Algemene bouwregels
9.1.1 Geluidszones langs wegen
9.2 Afwijken van de algemene bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Afwijken van de gebruiksregels
10.2.1 Evenementen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.1.1 Algemene parkeerregels
13.1.2 Specifieke parkeerregels bouwen
13.1.3 Gemeentelijk parkeerbeleid
13.1.4 Afmetingen parkeerplaatsen
13.1.5 Afwijken
13.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan