Schurinkhof 2 Ommen

2.5 Nieuw invulling locatie

Mogelijkheden voor invulling Schurinkhof

Het pand van de voormalige Albert Heijn bevindt zich buiten het centrum. De winkelinvulling moet daarom niet de versterking van het centrum in de weg staan. Inwoners van Ommen en van de regio bezoeken het centrum nu vooral om boodschappen te doen en voor recreatief/vergelijkend winkelen in modische en luxe artikelen. De branches die gericht zijn op deze manieren van winkelen zijn daarom minder wenselijk op perifere locatie.

De winkels die naast de Albert Heijn aan het Schurinkhof zitten, zijn wel gericht op boodschappen doen (slijterij en drogist). Gezien het kleinschalige karakter zijn zij meer gericht op de buurt. Daarom wordt een onderscheid gemaakt naar de mogelijkheden die worden geboden voor de Albert Heijn en voor de andere winkels.

Invulling Albert Heijn-locatie

Voor een locatie zoals het voormalig Albert Heijn-pand is een meer doelgericht bezochte winkel passend. Om doelgericht bezoek goed mogelijk te maken, zal de winkel een ruim oppervlak moeten hebben. Een dergelijk ruim oppervlak onderscheidt de locatie ook van de doorgaans kleinschaliger opzet van winkels in het centrumgebied.

In dit bestemmingsplan wordt daarom de invulling van het pand mogelijk gemaakt met twee winkels in de branches die doelgericht bezocht worden door consumenten. In bijlage 1 is een overzicht gegeven van de winkelbranches met bijbehorende winkelvormen. Uitsluitend de met groen gemarkeerde branches – 'doelgericht winkelen' – worden passend geacht voor de invulling van het pand. Vestiging van een dergelijke winkel zal de gemeentelijke ambities met het centrumgebied geenszins schaden. Op deze manier wordt detailhandel mogelijk gemaakt die gezien de aard niet (noodzakelijkerwijs) in het centrum passend is. Daarnaast kan de invulling ook gezocht worden in de grijs gemarkeerde ('diverse') categorie. Door twee winkels toe te staan met een minimum omvang van 500 m2 per winkel, wordt voldaan aan de voorwaarde van de gemeente dat de detailhandel gezien de omvang en schaal geen passende plek in het centrum kan vinden. Er is gekozen voor de invulling van twee winkels, omdat de invulling van één grote winkel die vergelijkbaar is met de omvang van de voormalige Albert Heijn nauwelijks haalbaar is. De vraag naar een winkelunit met een dergelijke grote vloeroppervlakte is zeer beperkt. Door twee winkels toe te staan, zijn de mogelijkheden voor invulling groter. Daarmee wordt de kans op leegstand aanzienlijk verkleind. Door een minimum omvang op te nemen, wordt concurrentie met de binnenstad vermeden.

Invulling andere winkels

Voor de andere winkels zal worden opgenomen dat ook detailhandel die gericht is op 'boodschappen doen' wordt toegestaan (naast het 'doelgericht winkelen' en 'diverse detailhandel'). Dit is conform de huidige situatie. Daarnaast wordt opgenomen dat de oppervlakte van deze detailhandel ten hoogste 200 m2 bedraagt. Dit komt overeen met de oppervlakte van de grootste winkel. Op deze manier wordt gewaarborgd dat zich hier alleen detailhandel vestigt met een buurtgericht karakter. Dit staat de uitvoer van de centrumvisie eveneens niet in de weg.