Artikel 3 Gemengd - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
-
b. het bestaande aantal woningen op de verdieping;
-
c. groenvoorzieningen;
-
d. verkeer en verblijfsvoorzieningen;
-
e. openbare nutsvoorzieningen;
-
f. speelvoorzieningen;
-
g. tuinen en erven;
-
h. water;
met bijbehorende bouwwerken, (parkeer)voorzieningen en (on)bebouwde gronden.
3.2 Bouwregels
Bouwen is toegestaan uisluitend ten dienste van de in artikel 3.1 omschreven bestemming en met inachtnemeing van de volgende regels:
3.2.1 Gebouwen
-
a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringsaanduiding aangegeven bouwhoogte.
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de hoogte van erf- en terreinscheidingen grenzend aan openbaar gebied bedraagt ten hoogste 1 m;
-
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Detailhandel
Met betrekking tot detailhandel gelden de volgende regels:
-
a. ten hoogste 2 vestigingen met een bedrijfsvloeroppervlak van minimaal 500 m² ten behoeve van de winkelbranches 'doelgericht winkelen' of 'diverse detailhandel' (zie bijlage 1);
-
b. ten hoogste 2 vestigingen met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 200 m² per vestiging ten behoeve van de winkelbranches 'boodschappen doen', 'doelgericht winkelen' of 'diverse detailhandel' (zie bijlage 1);
-
c. de opslag en verkoop van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
-
d. verkooppunten van motorbrandstoffen zijn niet toegestaan.
3.3.2 Wonen
Voor het gebruik binnen de woningen gelden de volgende regels:
-
a. Gebruik van ruimten binnen de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
1. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning, tot ten hoogste 45 m² mag worden gebruikt voor het aan-huis-verbonden beroep of de bedrijfsactiviteit;
-
2. de woning mag hierdoor niet c.q. niet in betekenende mate het karakter van een woning verliezen;
-
3. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
-
4. de activiteit mag geen onevenredige afbreuk doen aan het woonklimaat in de directe omgeving;
-
5. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit.
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.3 indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.