Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen in de vorm van grondgebonden en gestapelde woningen;
-
b. een parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
-
c. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen,
een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4.
5.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
5.2.1 Bouwen algemeen
-
a. toegestaan zijn hoofdgebouwen, aan- en bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
5.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat trappenhuizen ook buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd tot een oppervlakte van ten hoogste 10 m2;
-
b. de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de in de verbeelding aangegeven hoogtemaat;
-
c. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan wordt aangeduid met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.
5.2.3 Aan- en bijgebouwen
Voor aan- en bijgebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 3 m;
-
b. het gezamenlijk oppervlak van aan- en bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag per woning niet meer bedragen dan 50 m2.
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste voor:
| -
|
erfafscheidingen grenzend aan openbaar gebied
|
1 m
|
| -
|
overige erfafscheidingen
|
2 m
|
| -
|
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
4 m
|
5.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 5.2.2 ten behoeve van een groter aantal woningen, mits dit grotere aantal stedenbouwkundig aanvaardbaar is en aan de gemeentelijke parkeernorm wordt voldaan.
5.4 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. Gebruik van ruimten binnen de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
1. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning, tot ten hoogste 50 m² mag worden gebruikt voor het aan-huis-verbonden beroep of de bedrijfsactiviteit;
-
2. de woning mag hierdoor niet c.q. niet in betekenende mate het karakter van een woning verliezen;
-
3. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
-
4. de activiteit mag geen onevenredige afbreuk doen aan het woonklimaat in de directe omgeving;
-
5. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan-huis-verbonden activiteit.