| Plan: | Dennenhoekweg 19 Lemele |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0175.20101004002-va01 |
Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden.
Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is.
In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd.
"Wonen"
Bij de regels is zoveel mogelijk aansluiting gezocht met het bestemmingsplan "Lemele" van de gemeente Ommen.
Ten aanzien van het toegestane aantal woningen is in de regels bepaald dat per bestemmingsvlak 1 woning is toegestaan. Deze woning moet binnen het aangegeven bouwvlak worden gerealiseerd. De goothoogte van de woningen bedraagt niet meer dan 3,5 meter en de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt 75 m2. Het stedenbouwkundige onderscheid tussen bijgebouwen en hoofdgebouwen is planologisch geregeld middels de 'specifieke bouwaanduiding - te bebouwen erven'. Bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak en/of op gronden met bovenstaande specifieke bouwaanduiding.
"Milieuzone - Intrekgebied"
Op grond van artikel 2.13.3 Omgevingsverordening Overijssel dienen bestemmingsplannen te voorzien in een beschermende planologische regeling vanwege de ligging in een intrekgebied (attenderingsfunctie). Hiertoe is voorzien in een gebiedsaanduiding 'Milieuzone - Intrekgebied'. Deze bepaling regelt dat behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, het gebied mede bestemd is voor de bescherming van de bodem- en de (grond)waterkwaliteit ten behoeve van de drinkwatervoorziening.